Mora del locatario

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La obligación del fiador a tenor del art. 1582 bis del C.P.C. cesa automáticamente por el vencimiento del término de la locación, por lo que el locador debe tener un papel activo y, a los fines de evitar la extinción de pleno derecho de la garantía, debe colocar en mora a su locatario intimándolo a devolver la cosa.

... proceder, que en este caso sería justamente el locatario, por lo cual, prima facie y a los efectos de la medida solicitada, se configura un acto clandestino en los términos expuestos sobre qué comprende la clandestinidad como medio comisivo del delito en cuestión. DR.: PUPPIO

... el fin de dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador. LEY 23091 Art. 5 Civil y comercial - Desalojo - Intimación previa al deudor - Si transcurrió más de un año desde la firma del contrato hasta la demanda sin que se registrara pago locativo alguno, resulta difícil presumir sorpresa en el locatario y no puede pretender amparo en el art. 5 de la ley 23.091. LEY 2309

... TAL OBLIGACION NO PUEDE RESPONSABILIZAR POR LA MORA EN LA ENTR EGA AL LOCATARIO, NI PRETENDER QUE ESTE LO HUBIESE INTIMADO A FIJAR EL LUGAR O HUBIESE CONSIGNADO JUDICIALMENTE LOS BIENES, PUES ESTE INSTITUTO ES DE CARACTER EXCEPCIONAL, TODA VEZ QUE LO NORMAL ES QUE TAL ENTREGA SE REALICE MEDIANTE LA ACTIVIDAD DE LAS PARTES; ADEMAS ES DE CARACTER FACULTATIVO, DE MANERA QUE NO ES OBLIGACION DEL DEUDOR CONSIGNAR JUDICIALMENTE SINO UNA FACULTAD,...

... rato: la notificación de la demanda constituye en mora al locatario. RAY CAPURRO REUCILVIA c/ZELIS MORALES s/DESALOJO 30/03/93 C. 087142 Civil - Sala M

... hace para dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador; pero si por cualquier otro medio queda establecido que el locatario ha incurrido en mora imputable, es un exceso formalista exigir, para la procedencia de la acción, una intimación con todos los requisitos que la ley establece teniendo en mira una situación distinta: que no esté acreditada la mora y que se de al...

... FALTA DE RESTITUCION DEL BIEN LOCADO, EN CASO DE MORA DEL LOCATARIO, TODA VEZ QUE AMBOS TIENEN CAUSA DISTINTA, PUES MIENTRAS EL INTERES MORATORIO ES GENERADO POR LA FALTA DE PAGO DEL ALQUILER , LA MULTA CONTRACTUAL SE ORIGINA EN LA FALTA DE RESTITUCION DEL BIEN. ARECHA - GUERRERO - RAMIREZ IBM ARGENTINA SA C/ INSTITUTO MUNICIPAL DE OBRA SOCIAL (IMOS) S/ ORDINARIO. 7/12/01 CAMARA COMERCIAL: E TEMA: CONTRATO DE LOCACION

... carece de plazo expreso y cierto, por lo que la mora no puede operarse en forma automática sino que exige la interpelación. Koldobsky Jacobo Salomón s/ sucesión c/ Espósito Alfredo Luis Sub y/o ocupantes s/Desalojo s/ vencimiento del plazo s/Daños y perjuicios 29/11/89 C. 052593 Civil - Sala C

La intimación previa a que alude el art. 5 de la ley 23.091 es requerida con el fin de dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador.

... hace para dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador; pero si por cualquier otro medio queda establecido que el locatario ha incurrido en mora imputable, es un exceso formalista exigir, para la procedencia de la acción, una intimación con todos los requisitos que la ley establece teniendo en mira una situación distinta: que no esté acreditada la mora y que se de al...

... hace para dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador; pero si por cualquier otro medio queda establecido que el locatario ha incurrido en mora imputable, es un exceso formalista exigir, para la procedencia de la acción, una intimación con todos los requisitos que la ley establece teniendo en mira una situación distinta: que no esté acreditada la mora y que se de al...

... 1198 apartado primero del Código Civil. 2- Si la mora en la obligación asumida por el locatario se produjo con bastante antelación a la emergencia económica declarada, cabe concluir que esta última que no fue determinante de ella, por lo que resulta equitativo que la deuda cuya procedencia se estableciera se distribuya en cuanto al mayor valor de la divisa en el mercado libre de cambios al momento del pago con relación a la paridad existente al

... situación distinta: que no esté acreditada la mora y que se de al deudor la oportunidad de pagar. LEY 23091 Art. 5 Civil y comercial - Desalojo - Mora // Desalojo - Intimación previa al deudor - Aunque el plazo dado por el locador para el pago no coincida con el previsto por la ley (art. 5, Ley 23.091), ello no genera la ineficacia de la intimación ni impide que el locatario goce del plazo legal en su integridad para pagar. LEY 23091...

... COMO UNICA VIA PARA OBTENER LA LIBERACION DE LOCATARIO. APARTE DE QUE SU PROPIA LETRA HACE MERITO DE UN "PODRA" QUE EVOCA SU CARACTER FACULTATIVO, NO EXISTE OBICE PAR A QUE DICHA LIBERACION SE ALCANCE SOBRE LA BASE DE LA MORA DEL LOCADOR.# PEREZ DELGADO - FARRELL COMPAÑIA ARGENTINA DE NAVEGACION INTERCONTINENTAL SA C/ TELEUSHUAIA SA S/ DEMORA EN LA DEVOLUCION DE CONTENEDORES. CAUSA N° 20.667/96. 19/11/98 CAMARA CIVCOMFED:1 Ficha Nro.: 5

TEMA: LOCACION COSAS. CONSIGNACION ALQUILERES. MORA DEL LOCATARIO. (PLENARIO) Tratándose del pago de alquileres, la mora se produce por el mero vencimiento del término -según lo establece el art. 509, inc.2, del Código Civil-, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial, siempre que exista plazo fijado para efectuar el pago y convenido lugar, que no sea el domicilio del locatario o de su representante. Barber Rodolfo E. c/...

TEMA: LOCACION COSAS. CONSIGNACION ALQUILERES. MORA DEL LOCATARIO. (PLENARIO) Tratándose del pago de alquileres, la mora se produce por el mero vencimiento del término -según lo establece el art. 509, inc.2, del Código Civil-, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial, siempre que exista plazo fijado para efectuar el pago y convenido lugar, que no sea el domicilio del locatario o de su representante. Barber Rodolfo E. c/...

... (JA 3.1.01) 29/10/99 CAMARA COMERCIAL: A TEMA: MORA

... dado que el actor no acreditó la causa de la mora en el pago de los alquileres, b) el monto consignado no se corresponde con los meses adeudados, c) no se acompañan las boletas de pago de servicios municipales y agua conforme lo convenido, las que además reconoce no haber abonado nunca, d) no constan a qué parte del inmueble pertenecen las llaves consignadas y e) el consignador locatario retiene parte de la propiedad objeto de la locación...