Causal de desalojo

DESALOJO: CAUSAL DE FALTA DE PAGO. CONDICIONES DE PAGO PACTADAS EN EL CONTRATO. NO SE ENCUENTRA ACREDITADO EL PRESUPUESTO DE VIABILIDAD DE LA ACCION, ESTO ES, QUE LA LOCATARIA NO HUBIERE PAGADO DOS PERIODOS CONSECUTIVOS DE ALQUILER. AUSENCIA DE LA CAUSAL INVOCADA.El recurrente no logró demostrar que el pronunciamiento impugnado sea arbitrario en cuanto concluyó que los pagos de los meses en...

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CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. ACCIONANTE. PRETENSION. DESALOJO DE PREDIO. PROCEDENCIA. COACCIONADO SUBLOCATARIO. OPOSICION. LOCATARIO CONCURSADO. ATRACCION DEL DESALOJO. EFECTO. PRESERVACION DE LA ACTIVIDAD DEL DEUDOR. PROLONGACION CONTRACTUAL. IMPROCEDENCIA. 22.1. SI SE CONDENO AL DESALOJO DE UN PREDIO QUE EL GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES HABIA DADO EN CONCESION

No resulta relevante, para determinar el juez interviniente en el presente litigio, la prórroga de competencia establecida en un contrato celebrado entre partes, ajeno al tema de autos, en tanto la actora invocó como causal de desalojo la usurpación del inmueble. En consecuencia, deviene conducente considerar, para fijar aquélla, el lugar del hecho o el domicilio del demandado (art. 5 inc. 4, C.P.

LOCACION DE COSAS. Desalojo. Falta de pago. Mora. Cuando en un contrato de locación el lugar de pago es el domicilio del deudor, mientras el locador no acredite fehacientemente haber concurrido al domicilio del locatario a percibir las rentas con resultado negativo, el inquilino no se encuentra en mora a los efectos de la causal de desalojo por falta de pago. GIARDULLI GRYNBLATT DE...

Si bien es cierto que el art. 399 bis, inc. II, ap. 7°, del C.P.C. es anterior a la vigencia de la ley 7215 (B.O. 20/07/04), tal circunstancia no implica que el art. 399 quater constituya un régimen procesal autónomo al regulado en el art. 399 bis, inc. II, y por el contrario que el art. 399 quater del C.P.C. solamente constituye una norma complementaria e integradora del régimen general regulado

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. ADMINISTRADOR. El administrador de un sucesorio no necesita autorización especial para demandar por desalojo por la causal de falta de pago, porque es un típico acto de administración para lo cual la ley no exige poderes especiales (conf. Ramírez, Jorge Orlando "El juicio de desalojo" ed. Depalma, p. 69 y jurispr. allí cit. L. L. 133-181; L.L. 135-137). ...

La falta de notificación del acta realizada por el oficial de justicia no es causal suficiente para declarar la nulidad de la sentencia de desalojo fundada en el abandono de la vivienda - en el caso, vivienda concedida como accesorio del contrato de trabajo - , desde que la medida reúne las exigencias procesales contenidas en el art. 399 ter del Código Procesal Civil, de aplicación al caso en...

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. ACUMULACION DE PROCESOS. Cuando se acciona en contra de distintos inquilinos que ocupan sendas habitaciones de un mismo inmueble, por desalojo por la causal de vencimiento de contrato, al tener una misma "causa petendi" y teniendo en cuenta razones de economía procesal, corresponde admitir la acumulación subjetiva de acciones. Unánime. TASSONE DE LEROSE, BOMBIN

DESALOJO: CONVIVIENTE. NO POSEE DERECHO A RETENER EL INMUEBLE. IMPROCEDENCIA DE LA APELACION.La condición de conviviente no obsta la procedencia del desalojo, pues no conlleva derecho alguno de retener el inmueble. Con igual hermenéutica se ha pronunciado la jurisprudencia, al sostener: “La convivencia que la demandada alega haber tenido con el dueño del inmueble, no es un argumento que...

LOCACION DE COSAS. Acción de desalojo por vencimiento de contrato. Reconocimiento judicial. Improcedencia (art. 680 ter del Código Procesal). Si bien el reconocimiento judicial respecto del estado físico de ocupación del inmueble procede en aquellos presupuestos en los que resulta necesario tomar conocimiento de dichos extremos a fin de que no se vea desvirtuada la realidad una vez notificado

MEDIDAS CAUTELARES. Procesos de desalojo. Desocupación inmediata del inmueble. Falta de pago de alquileres. Verosimilitud del derecho. La desocupación inmediata del inmueble en los procesos de desalojo, fundados en la causal de falta de pago de alquileres, remite al procedimiento previsto en el art. 680 bis del Código Procesal, por lo que será admisible en cualquier estado del juicio, pero...

• Boletín Oficial de la Provincia de Tucumán

NULIDAD: NOTIFICACION DE DEMANDA. FALTA DE PRUEBA IDONEA DEL ACCIONADO QUE ACREDITE QUE FUE DIRIGIDA A UN DOMICILIO DIFERENTE AL QUE HABITA. INEFICACIA PROBATORIA DEL CERTIFICADO DE RESIDENCIA.El accionado se limita a afirmar que la notificación de la demanda se dirigió a un inmueble que no habita, pero no ofreció prueba idónea para acreditar un domicilio diferente a aquél donde se practicaron...

LOCACION DE COSAS - DESALOJO - FALTA DE PAGO - INTIMACION. Cuando en el contrato se acuerda el domicilio del locador como lugar de pago de los alquileres, tratándose de obligaciones sucesivas cada una de las cuales tiene fijado un plazo determinado y cierto, la mora se produce en forma automática (art. 509, primera hipótesis, del Cód. Civ.). Por tanto, si se establece que el alquiler se debe