Acción de desalojo

El recurso extraordinario de nulidad solo puede sustentarse en la omisión de tratamiento de alguna cuestión esencial, en la falta de fundamentación legal, en el incumplimiento de la formalidad del acuerdo y voto individual de los jueces o en la no concurrencia de la mayoría de opiniones (arts. 168 y 171 de la Constitución de la Prov. de Bs. As.). No debe prosperar aquél que cuestiona el acierto...

... ción. Es que “Cuando el demandado en el juicio de desalojo no demuestra haber iniciado otro juicio donde intente la división de la cosa común y solo se limite a pretender que del hecho de la convivencia el juez deba presumir el condominio, la acción de desalojo va a prosperar porque la sola existencia de concubinato no hace presumir una sociedad de hecho, ni un condominio, ni una cotitularidad” (Medina, Graciela; "Concubinato y Desalojo", L.L....

... el art. 414 Procesal (Ley 8.240) dispone: La acción de desalojo procederá contra los locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos y cualquiera otros ocupantes cuya obligación de restituir sea exigible.- DRAS.: MENENDEZ – CANO.

Resolución denegatoria del recurso extraordinario referente al incumplimiento de los requisitos. Quiebra. Civil

• Códigos

En materia de desalojo, el beneficiario de una promesa de venta de un inmueble cuya concreción está sujeta a la concesión de un crédito por el IPV, no ostenta el animus domini necesario para configurar la existencia de posesión oponible al progreso de la acción de desalojo, desde que: 1) se obliga por una cláusula contractual a la restitución del predio objeto del contrato, ante el incumplimiento de la...

DESALOJO: INTERES SUPERIOR DEL NIÑO Y DERECHO A LA VIVIENDA.La presencia de menores de edad en el inmueble no constituye obstáculo para la procedencia de la acción de desalojo ni para su ejecución. En este tipo de procesos, los niños carecen de legitimación sustancial, dado que el objeto litigioso es el derecho de uso y goce del inmueble. El derecho a la vivienda debe canalizarse por las vías...

DESALOJO: CARGA PROBATORIA DEL DEMANDADO QUE ALEGA POSESION FRENTE A UNA ACCION DE DESALOJO POR INTRUSION.En el juicio de desalojo en el cual se demanda por intrusión, el demandado que alega posesión tiene la carga de la prueba para demostrar la seriedad o verosimilitud de la defensa esgrimida, exigencia mínima para que la invocación tenga virtualidad de paralizar el desalojo.- DRES.: SANTANA...

DESALOJO: FALTA DE TITULO AUTONOMO DEL CONVIVIENTE – CONCUBINO.…es dable encuadrar como sujeto pasivo de la acción de desalojo al unido de hecho, subsumiéndolo en el supuesto de ‘cualesquiera otros ocupantes cuya obligación de restituir sea exigible’, contemplado en el art. 490 in fine del CPCC”(cfme. CSJTuc., sent. 477 del 21/6/2012, “Ugarte Juana Antonia y otro vs. Ahumada…”).- DRES.: COURTADE -

... judicial de ese derecho. Por lo tanto, si la acción tendiente a obtener la declaración de ese derecho era imprescriptible, no puede sino tener equivalente naturaleza la acción que tiene en miras conseguir la ejecución del reconocimiento plasmado en una sentencia.- DRES.: COURTADE - FAJRE.FALLOS RELACIONADOSSentencia N°: 666 "Superior Gobierno De La Provincia De Tucuman Vs. Bullion Miguel Angel S/desalojo" del 29/06/2015. CCDyL.: Sala I.

... cada uno invoca. Son todas cuestiones propias de acciones posesorias, petitorias o contractuales ajenas y extrañas al ámbito del desalojo... Es que la acción personal de desalojo no constituye una vía sucedánea de las acciones petitorias o posesorias.- DRES.: CANO - SANTANA ALVARADO.

DESALOJO: VENCIMIENTO DE CONTRATO. CARGA DE LA PRUEBA FUNDADA. LA FALTA DE CONTESTACION DE DEMANDA NO SUPLE LA PRUEBA DE LA PARTE ACTORA.En autos, la parte actora inicia la acción desalojo invocando la causal de vencimiento contractual conforme surge de los términos de su escrito de demanda, por lo cual a los fines del progreso de la presente acción, debía probar la existencia del contrato...

El carácter de propietario exclusivo y titular del inmueble es insuficiente para la admisión de la acción por desalojo. Si el demandado ha invocado posesión corresponde al actor acreditar acabadamente la calidad de tenedor precario o intruso atribuido al demandado, en cuyo caso éste no podrá oponerse al progreso de la acción, a menos que demuestre a su vez haber intervertido el título originario

FUERO DE ATRACCION - COMPETENCIA - SUCESION - DESALOJO - CESION DE DERECHOS No se configura el fuero de atracción dispuesto por el artículo 2336 del Código Civil y Comercial respecto de una demanda de desalojo, toda vez que el sujeto activo de esta acción de desahucio es el beneficiario de la cesión de los derechos hereditarios -correspondientes a la sucesión del causante-, es decir que no se dirige contra la sucesión ni se trata de alguno...

... dominial no se discute en los procesos de desalojo cuando la pretensión se sustenta en la existencia de un contrato de comodato, sí resulta importante indagar sobre tal tópico cuando el carácter de propietario ha sido alegado en pos de acreditar mediante presunciones la existencia de aquel negocio jurídico, tal como ocurrió en la especie… Lo determinante para sustentar el fallo y rechazar la pretensión de desalojo radica en la falta de...

Resulta improcedente la defensa de la demandada en contra de una acción de desalojo, alegando posesión del inmueble en razón de una relación de concubinato con el actor, desde que el concubino no propietario no puede calificarse como poseedor, sino como tenedor desinteresado, o como servidor de la posesión en razón de una relación de hospitalidad.

En el juicio de desalojo se ventila la acción personal de quien tiene derecho a que se le restituya el inmueble que la demandada ocupa como simple tenedora. No basta que el actor invoque ser poseedor si ello es impugnado por el demandado titular registral quien también sostiene dicha calidad, cuestiones éstas que exceden el objeto del juicio incoado, ya que para el reconocimiento de tales derechos existen vías...

... a mantenerse en el uso. Adviértase que la acción está habilitada también para el poseedor a título de dueño, que indudablemente reviste el comprador por boleto que tiene la posesión. (…) quien acredita fehacientemente la posesión del inmueble con ánimo de dueño, aunque no se haya escriturado la compraventa por la cual accedió a él, tiene acción para demandar por desalojo.- DRES.: COSSIO – MONTEROS.

... tiene en cuenta en contra de quién procede una acción de desalojo, punto inicial de mi estudio y revisión. Ocurre que el derecho de defensa de los actores y de los accionados -en lo que respecta a la excepción de prescripción adquisitiva- se ve vulnerado con esta alteración de la estructura esencial del procedimiento, lo que aparece evidente e innegable. El análisis y resolución de la cuestión llevaría al extremo de que puedan existir...

... a un boleto de compraventa pueda demandar el desalojo, aunque el dominio no esté inscripto en el Registro de la Propiedad. Esto es: quien acredita fehacientemente la posesión del inmueble con ánimo de dueño, aunque no se haya escriturado la compraventa por la cual accedió a él, tiene acción para demandar por desalojo…(CSJT, “Sucesión de Somonte Hugo vs. Ovejero Miguel s/ Desalojo”, sentencia N° 301 del 03/05/2002).- DRES.: MONTEROS – COSSIO.

En un proceso de desalojo para resistir la acción no es suficiente con que el demandado invoque la calidad de poseedor. Más aún si con anterioridad a la fecha de inicio de la relación laboral dicho inmueble ya conformaba territorio reconocido como perteneciente a la Comunidad Huarpe. Es necesario que la alegación de aquella calidad presente visos de seriedad, dado que una vez acreditada es insuficiente el marco de desalojo para dirimir la

... a un boleto de compraventa pueda demandar el desalojo, aunque el dominio no esté inscripto en el Registro de la Propiedad. Esto es: quien acredita fehacientemente la posesión del inmueble con ánimo de dueño, aunque no se haya escriturado la compraventa por la cual accedió a él, tiene acción para demandar por desalojo...” (CSJT, Sentencia nº 301 - Fecha Sent: 3 de mayo de 2002).- DRES.: COSSIO - MOVSOVICH.

... Balcanes S.A. vs. Cayo Gira Benedicto y Otro s/ Desalojo”, sentencia N° 451 del 18/06/2012).- DRES.: FAJRE - COSSIO - MONTEROS (EN DISIDENCIA).

Sanción de prevención. Decisiones recursos