Declarativos especiales. Acciones posesorias, división de cosas comunes y rendición de cuentas

• Autor: Angelina Ferreyra De De La Rúa/Manuel E. Rodríguez Juárez
• Páginas: 140-149

Capítulo XXV

DECLARATIVOS ESPECIALES.

ACCIONES POSESORIAS, DIVISIÓN DE COSAS COMUNES Y

RENDICIÓN DE CUENTAS254

Sumario: 1. Acciones posesorias: 1.1. El amparo de la posesión. 1.2. Las acciones

posesorias. 1.3. Despojo. 1.4. Juez competente. 1.5. Legitimación activa. 1.6.

Legitimación pasiva. 1.7. Actos que importan despojo. 1.8. Despojo judicial. 1.9.

Procedimiento. 1.10. Contenido de la sentencia. 1.11. Recursos. 2. División de cosas

comunes: 2.1. Tribunal com petente. 2.2. Legitimación. 2.3. Peritos. 2.4. División

extrajudicial de bienes. 3. Rendición de cuentas: 3.1. Concepto. 3.2. Juez competente. 3.3.

Trámite.

1. ACCIONES POSESORIAS

1.1. El amparo de la posesión

El art. 2351 del Código Civil nos dice que “[...] habrá posesión de las cosas, cuando alguna

persona, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio

de un derecho de propiedad”.

Con el mencionado art. 2351 se inicia el tratamiento de lo que VÉLEZ denominaba “las

relaciones reales” que incluía, por una lado, las “relaciones de hecho” (posesión y tenencia), por

contraposición a las “relaciones de derecho” (dominio, usufructo, uso, locación, comodato, etc.).

La denominación “relaciones de hecho” proviene de la naturaleza jurídica de la posesión que, al

decir de SAVIGNY, es “un simple hecho, en sí misma, y un derecho en sus efectos dinámicos,

cuando es violada de un modo específico”. Para este autor, en la posesión se advierten dos

elementos: a) el corpus, que no es otra cosa que el poder físico, la potestad de hecho sobre la

cosa, y b) el “animus domini” o ánimo de dueño de la cosa. En cambio, en la tenencia sólo se

verifica el primero de los elementos, el corpus.

Por otra parte, el art. 2468 del Código Civil establece un principio general en materia

posesoria, y es que un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la

posesión misma. El que no tiene sino un derecho a la posesión no puede, en caso de oposición,

tomar la posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales. “En esta disposición se

traduce uno de los fines perseguidos por la ley al regular el sistema del amparo posesorio, cual

es el de proscribir toda tentativa de hacer valer un derecho a la posesión por la sola resolución

y fuerza de su titular, en cuanto esa actitud llevaría implícita la consumación de las vías de

hecho en una de sus modalidades: la justicia por mano propia”255.

Sin embargo, en la práctica, vemos que quien se considera con un título válido (o no) sobre

la cosa, utiliza las vías de hecho para obtener la posesión de la cosa. En virtud de ello, el