Declarativos especiales. Juicio de desalojo

• Autor: Angelina Ferreyra De De La Rúa/Manuel E. Rodríguez Juárez
• Páginas: 125-139

Capítulo XXIV

DECLARATIVOS ESPECIALES.

JUICIO DE DESALOJO

Sumario: 1. Concepto. 2. Tribunal competente: 2.1. En razón de la materia. 2.2. En razón

del territorio. 2.3. Forum conexitatis. 2.4. Fuero de atracción. 3. Procedencia. 4. Causales

diferenciadas: 4.1. Desalojo mediando contrato de locación: 4.1.1. Causal de desalojo por

vencimiento del término convenido. 4.1.2. Causal de desalojo por daños o destrucción de

la cosa locada. 4.1.3. Causal de desalojo por culpa del locatario. 4.2. Desalojo sin mediar

contrato de locación: 4.2.1. La intrusión. 4.2.2. El precario. 4.2.3. El comodato. 5.

Trámite. 6. Participación de los subinquilinos o terceros ocupantes en el juicio de

desalojo. 7. Recurribilidad de la sentencia que ordena el desalojo. 8. Reclamaciones

excluidas. 9. Desalojo por abandono.

El actual Código Procesal Civil y Comercial regula en el Capítulo Quinto, Título Primero,

dentro del marco de los “juicios declarativos especiales”, al desalojo (cfr. arts. 412, 750, ss. y

cc.).

Muchísimo, y bien, se ha escrito respecto al tema en cuestión, razón por la que no queda

demasiado “espacio” para decir lo que —insisto—, doctrina y jurisprudencia han dicho ya, sobre

el juicio de desalojo.

No obstante ello, nos proponemos abordar aquí algunos aspectos procesales de la materia

citada, a partir, especialmente, de la entrada en vigencia de la ley 8465.

1. CONCEPTO

El juicio de desalojo, es sin lugar a dudas, un proceso de “conocimiento limitado”,

característica que lo diferencia del procedimiento del juicio abreviado que, aunque sumario, es

un juicio cognoscitivo pleno, pues no hay limitación en materia probatoria (sólo el número de

testigos y la cantidad de peritos), como sí existe en el juicio de desalojo. También cuando se

realizan planteos posesorios en la etapa de introducción de las cuestiones, el comprimido marco

en el proceso de desalojo es desbordado por la necesidad de mayor amplitud de debate y prueba,

lo que determina la remisión de la discusión al trámite del juicio ordinario. Sin embargo, en la

práctica vemos que el juicio de desalojo se ha convertido en el procedimiento ideal para

recuperar la tenencia de inmuebles en una gran cantidad de supuestos, que exceden por su

variedad los supuestos de falta de pago de dos mercedes locativas consecutivas o vencimiento

del término contractual.

El juicio de desalojo es un procedimiento breve y sumario, para reintegrar en el uso de la

cosa a quien, con título, reclama su libre disposición, excluyendo a los que ningún título pueden