Locación de cosas

LOCACION DE COSAS. Daños y perjuicios. Retención indebida. Concluida la locación el locador, puede demandar por restitución de la cosa arrendada y las pérdidas e intereses de la mora (art. 1609), pero es necesario que la ilegitimidad de la detentación haya sido declarada por un pronunciamiento judicial (conf. C.N.Paz en pleno, 94/4/64, "Iraola c/ Añamos", L.L.117-442; Salgado, "Locación,...

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. CAUSALES. VENCIMIENTO DEL TERMINO. La intimación de restitución del inmueble previa a la promoción de la demanda de desalojo no es requisito impuesto por norma jurídica alguna cuando la causal se funda en el vencimiento del contrato: la notificación de la demanda constituye en mora al locatario. RAY CAPURRO REUCILVIA c/ZELIS MORALES s/DESALOJO 30/03/93 C. 08714

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. VENCIMIENTO DEL TERMINO. ABUSO DE DERECHO. El derecho del propietario a exigir la restitución de la finca locada al vencimiento del contrato no es otra cosa que el ejercicio legítimo del derecho que al locador acuerdan los artículos 1556 última parte, 1604 apartado 1°, 1609, 1615, 1618 y concordantes del Código Civil y disposiciones pertinentes de la ley nro. 23.0

RECURSO DE INAPLICABILIDAD DE LA LEY. Admisibilidad. Circunstancias de hecho. Locación de cosas. Fianza. Extensión. La adopción de diversos criterios para evaluar la extensión de la fianza en el marco de la ley de locaciones urbanas encuentra su fundamento en la valoración de las circunstancias de hecho que presenta cada causa en particular, la cuestión resulta ajena al ámbito del recurso de...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Rescisión. Si no se pretende el pago de arriendos adeudados sino la rescisión del contrato de locación, procede el rechazo de la citación del fiador en los términos del art. 94 del Código Procesal, pues no cabe asignarle a aquél una legitimación reñida con el objeto de esta clase de juicios, habida cuenta que no reviste la condición de persona...

LOCACION DE COSAS. Ley de convertibilidad (ley 23.928). La cláusula de un contrato de locación que permite la modificación progresiva del alquiler a efectos de adecuarlo al ritmo inflacionario y poner al locador a resguardo de la evolución de los precios, no puede ser aceptada sin violentar las expresas previsiones de la ley 23.928. LAMAS DE ORTEGA, Irma Amelia c/ROSEMBERG, Hugo José y...

Asociación civil sobre los inmuebles propiedad. Expropiación por la declaración de utilidad pública. Recurso. Ley expropiatoria con relación a bienes

LOCACION DE COSAS. HOSPEDAJE. HABILITACION MUNCIPAL. El art. 27 de la ley 23.091 sólo considera que existe locación encubierta cuando el inmueble carece de autorización, permiso, habilitación, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente. Tal circunstancia no se configura si la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires ha informado que tiene registrado el

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. LEGITIMACION ACTIVA. TITULAR DEL DOMINIO. Aún cuando la empresa actora sea la titular del dominio del inmueble a cuyo respecto articula acción de desalojo, si el contrato de locación fue suscripto por uno de sus socios, sin invocar la representación de la sociedad actora, el mencionado contrato no vinculó a esta última, en razón de lo cual cabe admitir la defensa

LOCACION DE COSAS. Deterioros en el inmueble. En principio, son a cargo del locador las reparaciones de la pintura, pues se trata de un desperfecto causado por el uso normal de la cosa locada (conf. Salgado, "Locación, comodato y desalojo", p.79 C.N.Esp. Civ. y Com. Sala VI, del 26/9/80, R.E.D. 16-566, nº30). GALMARINI PIRONI, Ezio c/GUERRA, Santiago Ernesto y otros s/DAÑOS Y PERJUICIOS 23/

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE TEMPORADA. A los fines de determinar si el contrato debe encuadrarse en la excepción legal prevista por la ley 23.091 en su art. 2, inciso b), se han de tomar en cuenta las circunstancias de hecho del inmueble, como éste ha sido usado, y fundamentalmente si el locatario tiene establecida su residencia permanente en otro lugar. La situación

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. FORMA. Al haberse celebrado el contrato de locación originario por escrito, sus modificaciones y prórrogas deberán formalizarse por escrito tal como lo establece el art. 1° de la ley 23.091. La mencionada ley ha convertido al contrato de locación en formal razón por la cual la prueba del mismo debe hacerse por escrito o al menos, mediante un principio

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga. La circunstancia de no haberse acudido a la forma escrita para la prórroga de la locación si el contrato originario así había sido formulado, constituye una presunción adversa a quien lo invoca (conf. Salgado, "Locación, comodato y desalojo", 2ª ed., p.159; C.N.Civ. Sala C, c.110.388, del 18/6/92; íd.íd. c.104.971, del 1/4/92; íd.íd. c.80.570

DESALOJO: VENCIMIENTO PLAZO LOCATIVO. EL ACTOR DEBE PROBAR EL VINCULO CONTRACTUAL LOCATIVO NO SU CALIDAD DE PROPIETARIO.Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos (art. 1008, Cód. Civ. y Com.), de manera tal que una persona puede alquilar un bien que no es de su propiedad y, desde el momento en que se firma el correspondiente contrato de locación, es este convenio el que relaciona a...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. ALQUILER DE LIBRO. REDUCCION DEL MONTO PRETENDIDO EN CONDENA. DESPROPORCION ENTRE LA CLAUSULA PENAL PACTADA Y EL VALOR LOCADO. 22.1. 1. RESULTA PROCEDENTE LA REDUCCION DEL MONTO RECLAMADO EN CONCEPTO DE CLAUSULA PENAL POR FALTA DE DEVOLUCION DE UN LIBRO ALQUILADO, CUANDO EXISTE DESPROPORCION ENTRE EL VALOR DE ADQUISICION DEL MISMO Y LA SUMA DEMANDADA,

LOCACION DE COSAS. Precio. El aumento o disminución en el alquiler no causa novación o bien no la produce amenos que cambien las demás condiciones de la locación. ZIMMERMAN DE KUPERMAN, Perla Juana c/ZONAS S. A. C. I. F. I. A. s/CONSIGNACION DE ALQUILERES 11/04/94 C. M14150 Civil - Sala M -------------------------------------------------------------- LOCACION DE COSAS. Precio. El...

LOCACIÓN DE COSAS. Contrato de locación. Plazo (art. 2º, ley 23.091). Prórroga. El plazo mínimo establecido con relación a los alquileres por el art. 2º de la ley 23.091, se determina desde el comienzo de la locación y rige por una sola vez, sin relación alguna con la prórroga del contrato. Domingo A. Mercante, Alberto J. Bueres, Eduardo M. Martínez Álvarez. L.88597 SILVA DE PÉREZ, María...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga tácita. Fianza. Extensión. Art. 1582 bis del Código Civil (t.o. ley 25.628). Aun cuando el fiador sea un deudor solidario no puede imponérsele una nueva obligación si no medió su intervención y consentimiento. La prórroga tácita del contrato de locación convenida entre el locador y el locatario no puede serle opuesta a los fiadores en virtud...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. MORA. INDEMNIZACION. LIMITE. 22.1 SI BIEN EN UN CONTRATO DE LOCACION DE COSAS MUEBLES, EL LOCADOR -SEGUN LO CONVENIDO ALLI- UNA VEZ VENCIDO EL PERIODO MAXIMO DE AQUEL TENDRA DERECHO, CON CARACTER INDEMNIZATORIO, A PERCIBIR LOS VALORES DE ARRENDAMIENTO PACTADOS CORRESPONDIENTES A LOS BIENES PENDIENTES DE DEVOLUCION, REAJUSTADOS MENSUALMENTE DE ACUERDO...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga. Cuando las partes han concertado el contrato de locación originario por escrito, la circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la prórroga, constituye una presunción adversa para quien la invoca. LEONE, Emma Renee c/GAUNA FOURNIER, Luis Esteban s/SUMARIO 22/09/94 C. H139118 Civil - Sala H ----------------------------------

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. RESCISION. TEORIA DE LA IMPREVISION. Resulta un hecho imprevisible para los contratantes que una ley posterior, con carácter imperativo, prohiba la continuación de la aplicación de la actualización convencional, como lo hizo la ley de convertibilidad. En consecuencia, si del cotejo realizado entre el alquiler que correspondería según la actualización...

LOCACION DE COSAS. VALOR LOCATIVO. COSTAS. El allanamiento a una demanda por fijación delvalor locativo impone la tramitación del proceso puesto que es necesaria la determinación del precio del alquiler para el futuro. En consecuencia no se advierte la existencia de parte vencida y lo justo sería declarar las costas por su orden. POLAK Unánime. VIDEO S.R.L. c/PENA MARIO RODOLFO s/FIJACION...

LOCACION DE COSAS. CONSIGNACION DE LLAVES. Consignadas las llaves del inmueble ante la negativa injustificada que el locatario imputa al locador, la insistencia de éste en obtener la restitución de la tenencia a través de un mandamiento judicial, en modo alguno puede perjudicar al demandado, pues aún cuando fuera justificada la pretensión de dejar constancia de los eventuales desperfectos...