Locación de cosas

LOCACION DE COSAS. Consignación de llaves. Mediando entre las partes un juicio de desalojo no existe disposición legal alguna que imponga al inquilino realizar la consignación de llaves en aquel proceso. Si éste optó por entablar una demanda al respecto, aún cuando fuere la vía mas onerosa e intrincada, la posición del locador de negarse a recibir esas llaves y reclamar el rechazo de la...

LOCACION DE COSAS. CONSIGNACION DE ALQUILERES. Pesa sobre el acreedor que solicita una modificación en el pago la obligación de acercarle a su locataria los documentos e información necesaria que la convencieran de que pagando de ese modo pagaría bien. ZANO HOTEL EL LITORAL S.R.L. c/JOSE FERNANDEZ CARAMES S.A.S. Y OTROS s/SUMARIO 14/02/91 C. 086123 Civil - Sala J ----------------------

LOCACION DE COSAS. COBRO DE ALQUILERES. INTIMACION DE PAGO. SENTENCIA. NULIDAD. Preparada la vía ejecutiva contra inquilina y fiadora, si luego se intima de pago solamente a la segunda, siendo indivisible la instancia y no habiéndose desistido de la no intimada, no puede válidamente dictarse la sentencia contra las dos, debiendo declararse la nulidad de la misma por resultar el caso...

LOCACION DE COSAS. DAÑOS. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. En virtud de lo dispuesto por el art. 1561 del Código Civil, el locatario debe conservar la cosa en buen estado y responder por todo daño o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con él, de sus domésticos, trabajadores, huéspedes o sub-arrendatarios. Por consiguiente el inquilino...

LOCACION DE COSAS. ALQUILERES. MORA. FIANZA. Si existe plazo cierto fijado para el pago de los alquileres, la mora del deudor se produce "ex re" y en forma automática una vez expirado el plazo de pago de cada uno de los alquileres adeudados, resultando en consecuencia improcedente y contrario a derecho hacer correr dichos intereses desde la fecha de traslado de la demanda. Si el inquilino...

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. LANZAMIENTO. Al estar firme la sentencia de desalojo nada obsta a que las partes, de común acuerdo, establezcan las bases para su ejecución, difiriendo la efectivización del lanzamiento ordenado y acordando el precio que deberá abonar el demandado, en correspondencia con el lapso por el que se prolongará dicha ocupación. Denegar la homologación del acuerdo, a las

DESALOJO: QUEDAN EXCLUIDAS CUESTIONES CONFLICTIVAS RELACIONADAS A LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. IMPROCEDENCIA.Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos (art. 1008, Cód. Civ. y Com.), de manera tal que una persona puede alquilar un bien que no es de su propiedad y, desde el momento en que se firma el correspondiente contrato de locación, es este convenio el que relaciona a locador y...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. COSAS MUEBLES. LOCACION DE UN EQUIPO TELEFONICO. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. CUMPLIMIENTO DEL ACTOR EN LA ENTREGA DEL MATERIAL. RECLAMO DE FACTURAS IMPAGAS. PROCEDENCIA. INDEMNIZACION. PAGO DE ALQUILERES. ACTITUD RENUENTE DEL DEUDOR. PROCEDENCIA DE LA RESCISION UNILATERAL HABIDA EN EL CONTRATO. 22.1 RESULTA PROCEDENTE EL RECLAMO DE LAS...

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. VENCIMIENTO PLAZO. LEGITIMACION. (PLENARIO) En los supuestos en que el plazo convenido del contrato de locación hubiere transcurrido, cualquiera de los condóminos locadores -sin el consentimiento de los demás-, puede reclamar en juicio la restitución de la cosa locada (art. 3, inc.i) de la ley 15.775, actual art. 3, inc.j) de la ley 16.739). Moretti, Victoria...

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. VENCIMIENTO PLAZO. LEGITIMACION. (PLENARIO) En los supuestos en que el plazo convenido del contrato de locación hubiere transcurrido, cualquiera de los condóminos locadores -sin el consentimiento de los demás-, puede reclamar en juicio la restitución de la cosa locada (art. 3, inc.i) de la ley 15.775, actual art. 3, inc.j) de la ley 16.739). Moretti, Victoria...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. COSAS MUEBLES. LOCACION DE EQUIPO TELEFONICO. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS. IMPROCEDENCIA. INSUFICIENCIA TECNICA DEL EQUIPO. 22.1 HABIENDOSE CELEBRADO UN CONTRATO DE LOCACION DE UN EQUIPO TELEFONICO, RESUL TA IMPROCEDENTE QUE EL LOCATARIO PRETENDA EXCUSARSE DE ABONAR LAS CUOTAS PERTINENTES A CAUSA DE...

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. INTIMACION DE PAGO. TELEGRAMA. (PLENARIO) Ante lo alegado por el actor, que dice haber intimado de pago al inquilino mediante telegrama colacionado, y negando éste su recibo y autenticidad, no es el accionante a quien incumbe probar que el telegrama que agrega a autos es auténtico. López, Atilio c/ Carrera, José s/ desalojo 62/10/25 C. 251062 Civil - Sala 0

TEMA: LOCACION COSAS. ALQUILER. INQUILINO CON BIENES DE FORTUNA. (PLENARIO) En los casos previstos por el art. 3, inc k) de la Ley 15.775 (art. 3, inc.l) de la ley 16.739), el nuevo alquiler que judicialmente se fije debe regir desde la notificación de la demanda de desalojo y no desde la interpelación extrajudicial de restitución de la cosa. Gatorna de Garbarino c/ Aut.Citroen s/ desalojo 66

TEMA: LOCACION COSAS. CONSIGNACION. INCONTESTACION DEMANDA. (PLENARIO) No impugnada la consignación de alquileres al no contestarse la demanda, no procede considerar si es insuficiente el depósito realizado por no haber sido incrementado con el aumento que prescribía el art. 12 de la ley 15.775 cuando la cuestión se plantea en la Alzada. González, José c/ Váquez, Héctor s/ cons.de alq. 67/12/

TEMA: LOCACION COSAS. REAJUSTES DE ALQUILER. ART. 10, LEY 13.581. (PLENARIO) De acuerdo con el art. 10 de la ley 13.581, no han quedado sin efecto los reajustes de alquiler de los inmuebles, efectuados por la Cámara de Alquileres con anterioridad a su sanción. Lovazzano de Piovano María L. c/ Lozano Manuel s/ desalojo 56/06/21 C. 210656 Civil - Sala 0

TEMA: LOCACION COSAS. REAJUSTES DE ALQUILER. ART. 10, LEY 13.581. (PLENARIO) De acuerdo con el art. 10 de la ley 13.581, no han quedado sin efecto los reajustes de alquiler de los inmuebles, efectuados por la Cámara de Alquileres con anterioridad a su sanción. Lovazzano de Piovano María L. c/ Lozano Manuel s/ desalojo 56/06/21 C. 210656 Civil - Sala 0

TEMA: LOCACION COSAS. ALQUILER. IMPROCEDENCIA ACCION EJECUTIVA. (PLENARIO) El locador no tiene acción ejecutiva para reclamar la diferencia entre el alquiler contractual pagado por el inquilino y el que se haya fijado judicialmente y con efecto retroactivo en los casos previstos por el art. 3, incs. i) y k), de la Ley 15.775. Claris S.A. c/ Alfranco S.A. s/ cob.de alq. 65/12/29 C. 291265 ...

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. PAGO EFECTUADO POR UN TERCERO. (PLENARIO) En el juicio de desalojo fundado en la causal de falta de pago, no puede el tercero, que abona la totalidad de lo adeudado por el inquilino demandado, obtener la paralización del juicio. c/ Reg.de Superintendencia 3577, f.483.- s/ 59/10/30 C. o301059 Civil - Sala 0

TEMA: LOCACION COSAS. ALQUILER. INQUILINO CON BIENES DE FORTUNA. (PLENARIO) En los casos previstos por el art. 3, inc k) de la Ley 15.775 (art. 3, inc.l) de la ley 16.739), el nuevo alquiler que judicialmente se fije debe regir desde la notificación de la demanda de desalojo y no desde la interpelación extrajudicial de restitución de la cosa. Gatorna de Garbarino c/ Aut.Citroen s/ desalojo 66

TEMA: LOCACION COSAS. CONSIGNACION. INCONTESTACION DEMANDA. (PLENARIO) No impugnada la consignación de alquileres al no contestarse la demanda, no procede considerar si es insuficiente el depósito realizado por no haber sido incrementado con el aumento que prescribía el art. 12 de la ley 15.775 cuando la cuestión se plantea en la Alzada. González, José c/ Váquez, Héctor s/ cons.de alq. 67/12/

TEMA: LOCACION COSAS. ALQUILER. IMPROCEDENCIA ACCION EJECUTIVA. (PLENARIO) El locador no tiene acción ejecutiva para reclamar la diferencia entre el alquiler contractual pagado por el inquilino y el que se haya fijado judicialmente y con efecto retroactivo en los casos previstos por el art. 3, incs. i) y k), de la Ley 15.775. Claris S.A. c/ Alfranco S.A. s/ cob.de alq. 65/12/29 C. 291265 ...

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. PAGO EFECTUADO POR UN TERCERO. (PLENARIO) En el juicio de desalojo fundado en la causal de falta de pago, no puede el tercero, que abona la totalidad de lo adeudado por el inquilino demandado, obtener la paralización del juicio. c/ Reg.de Superintendencia 3577, f.483.- s/ 59/10/30 C. o301059 Civil - Sala 0

TEMA: LOCACION COSAS. DESALOJO. INTIMACION DE PAGO. TELEGRAMA. (PLENARIO) Ante lo alegado por el actor, que dice haber intimado de pago al inquilino mediante telegrama colacionado, y negando éste su recibo y autenticidad, no es el accionante a quien incumbe probar que el telegrama que agrega a autos es auténtico. López, Atilio c/ Carrera, José s/ desalojo 62/10/25 C. 251062 Civil - Sala 0

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. VICIOS DE LA COSA. PRUEBA. MEDIOS DE PRUEBA. 22.1. LAS DECLARACIONES TESTIMONIALES NO RESULTAN APTAS PARA ACREDITAR VICIOS O DEFECTOS QUE SE ATRIBUYEN A FALLAS TECNICAS, TODA VEZ QUE LOS DEFECTOS ATRIBUIDOS A LAS COSAS, TANTO EN LA COMPRAVENTA COMO EN LA LOCACION, TIENEN PREVISTA UNA PRUEBA LEGAL EN EL CCIV: 1634 Y CCOM: 476; MAXIME CUANDO PARA...