Locación de cosas

LOCACION DE COSAS. Desalojo. Concubino. El hecho de que el concubino no pueda ser considerado intruso no significa que éste si no es propietario pueda lograr el rechazo de la demanda de desalojo entablada por su compañera, ya que aún cuando se considere que existe un contrato innominado o partiéndose de la inexistencia de un vínculo contractual, se trata de un título resoluble, sin que el...

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. VENCIMIENTO DEL TERMINO. LOCACION MIXTA. El art. 2 de la ley 23.091 establece un plazo mínimo para las locaciones urbanas de dos años cuando lo arrendado tenga como afectación la vivienda del locatario y de tres años en los restantes destinos. Dentro de restantes destinos, quedan comprendidas las locaciones celebradas para cumplir actividades comerciales o...

LOCACION DE COSAS. Precio. La circunstancia de que el precio del arrendamiento de un inmueble no se pague exclusivamente en dinero resulta insuficiente para desvirtuar que las partes pretendieron pactar con toda claridad una locación de cosas. SOMOZA DE PONCE, Juana c/DOBARRO, Leonardo s/COBRO DE ALQUILERES 30/11/94 C. L048241 Civil - Sala L ---------------------------------------------

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. INMUEBLES. ACCIONANTE. COBRO DE ALQUILERES Y DAÑOS. ACCIONADOS: LOCATARIO Y FIADOR. PROCEDENCIA. GARANTE. PRETENSION. LIMITACION DE RESPONSABILIDAD: TERMINO DEL CONTRATO ORIGINARIO. IMPROCEDENCIA. 22.1. SI SE INICIO ACCION JUDICIAL CONTRA EL LOCATARIO DE UN INMUEBLE Y EL FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR DE LAS OBLIGACIONES DE AQUEL POR COBRO DE...

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. VICIOS DE LA COSA. VICIOS REDHIBITORIOS. PROCEDENCIA. CCIV: 1525. 22.1. SI BIEN NUESTRO CODIGO CIVIL REGULA LOS VICIOS REDHIBITORIOS DENTRO DEL CAPITULO RESERVADO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA; SIN EMBARGO, TAL VICIO TAMBIEN PUEDE SER INVOCADO EN CASO DE LOCACION (CCIV: 1525). VASSALLO - HEREDIA - DIEUZEIDE. AIT6 RIZZO, HORACIO C/ MOLTANTO, ANTONIO S/

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Pago de servicios. Si entre los muebles y efectos existentes en el inmueble dado en alquiler figuraun aparato de teléfono, ello demuestra que se faculta a la parte locataria a la utilización del servicio existente en el inmueble, máxime si no existen previsiones convencionales en contrario. MEDVEDEFF, Victor c/MOSCATELLI, Silvia Beatriz y otro s/MEDID

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. ACCIONANTE. PRETENSION. DESALOJO DE PREDIO. PROCEDENCIA. COACCIONADO SUBLOCATARIO. OPOSICION. LOCATARIO CONCURSADO. ATRACCION DEL DESALOJO. EFECTO. PRESERVACION DE LA ACTIVIDAD DEL DEUDOR. PROLONGACION CONTRACTUAL. IMPROCEDENCIA. 22.1. SI SE CONDENO AL DESALOJO DE UN PREDIO QUE EL GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES HABIA DADO EN CONCESION

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. RESTITUCION DEL BIEN LOCADO. DETERMINACION DEL LUGAR. OBLIGACION DEL LOCADOR. INCUMPLIMIENTO. MORA DEL LOCATARIO. IMPROCEDENCIA. 22.1 SI EN UN CONTRATO DE LOCACION DE COSAS -EN EL CASO, MATRICES PARA LA CONSTRUCCION DE UN KIT DE MODELO DE EMBARCACION-, ESTABA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE ERA OBLIGACION DEL LOCADOR COMUNICAR "EN FORMA FEHACIENTE" EL...

LOCACIÓN DE COSAS. Acción de desalojo por vencimiento de contrato. Lanzamiento preventivo (art. 684 bis del Código Procesal). 1- Corresponde disponer el lanzamiento preventivo del inmueble en los términos del art. 684 bis del Código Procesal, si el contrato de locación que vinculó a las partes se halla vencido y pese al desconocimiento de la firma allí inserta por parte de quien se emplazó...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Resolución. No procede hacer lugar a la resolución de un contrato de locación de una quinta por el asalto sufrido por el locatario, máxime si éste utilizando una mínima dosis de previsión al celebrar el contrato, habría podido reconocer que el inmueble locado era susceptible de ser atacado por delincuentes, por tratarse de un predio ubicado a las...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Tácita reconducción. El cobro de alquileres con posterioridad a la fecha de finalización del contrato o la intimación a su pago y aún la modificación que en sus montos se pudiera haber operado no significan una alteración del carácter o calidad esencial de la locación originaria, sino sólo de su aspecto cuantitativo y por tanto no implica novación. ...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Prórroga. Fianza. 1- Aunque en el contrato de locación se haya pactado que el fiador lo es por todo el plazo del mismo hasta la efectiva entrega del inmueble, ello no resulta aplicable para el caso en que entre locador y locatario se convengan nuevas modalidades para continuar la relación, o exista una indudable aceptación de la continuación, aún...

LOCACION DE COSAS. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. DAÑOS. Si por circunstancias claramente imputables al propietario y respecto de las cuales los actores resultan totalmente inocentes, el locador no puede mantener a sus inquilinos en el uso y goce pacífico de la cosa locada, debe responder por los daños y perjuicios que este claro incumplimiento contractual trae aparejado, no sirviendo de...

COMPRAVENTA. BOLETO DE COMPRAVENTA. FIRMA. SELLADO. Cuando se trata de un acto bilateral es suficiente que el ejemplar que queda en poder de una de las partes lleve la firma de la otra porque de esta manera cuenta con la prueba de las obligaciones contraídas frente a ella por el otro contratante. Sería innecesario exigir la firma de la misma parte que lo posee ya que carecería de interés en...

LOCACION DE COSAS. Acción de desalojo por falta de pago o vencimiento del contrato. Desocupación del inmueble. Art. 684 bis del Código Procesal t.o. ley 25.488. Si bien la medida cautelar que prevé el art. 684 bis del Codigo Procesal -desocupación inmediata del inmueble- no funciona automáticamente a pedido del locador, sino que es menester que éste demuestre la verosimilitud del derecho...

LOCACION DE COSAS. CONSIGNACION DE ALQUILERES. ALLANAMIENTO. AMPLIACION DEDEMANDA. Corresponde ampliar las consignaciones por los alquileres posteriores al allanamiento de la demandada aún cuando mediare allí un pedido expreso en el sentido que los pagos futuros se efectuaran en el lugar, tiempo y persona establecidos en el contrato locativo. En virtud de lo dispuesto por el art. 331 CPCC...

LOCACION DE COSAS. Locación comercial. Precio. Incremento del precio con relación a la explotación desarrollada por el locatario. Si la posibilidad de incrementar el precio originario del alquiler que surge del contrato de locación no está prevista en función de mecanismos usualmente empleados para contemplar futuras depreciaciones del signo monetario, sino que está relacionada con la...

LOCACION DE COSAS. Desalojo. Falta de pago. Mora. Cuando en un contrato de locación el lugar de pago es el domicilio del deudor, mientras el locador no acredite fehacientemente haber concurrido al domicilio del locatario a percibir las rentas con resultado negativo, el inquilino no se encuentra en mora a los efectos de la causal de desalojo por falta de pago. GIARDULLI GRYNBLATT DE...

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. CLAUSULA PENAL. REDUCCION DE OFICIO. Aún cuando el demandado no objetara el porcentaje de la pena pactada por falta de pago en un contrato de locación, ello no impide que la cuestión sea introducida recién en la expresión de agravios, habida cuenta que la excesiva onerosidad prevista en el art. 656 del Código Civil que autoriza a los jueces a reducir...

LOCACION DE COSAS. Daños derivados de la locación. Lo dispuesto en una cláusula de un contrato de locación referente a los daños que pueda experimentar la locataria a raíz de filtraciones, de los cuales no se responsabiliza la locadora, de ningún modo obliga a la primera a pagar los daños provocados por las filtraciones provenientes del departamento del piso superior. RGANO González de...

LOCACION DE COSAS. Contrato de locación. Leyes de emergencia. Las dificultades que pueden existir para lograr unidades de vivienda no implica un impedimento absoluto que obste a la obligación de restituir un inmueble dado en locación. Los contratos deben cumplirse según las reglas contenidas en los arts. 1197, 1198 y concordantes del Código Civil, y los jueces no están facultados, aún cuando

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. INMUEBLES. CONDOMINIO. USO POR UNO DE LOS CONDOMINOS. OPOSICION. OMISION. CONFORMIDAD. CONTRATO DE LOCACION. INEXISTENCIA. MEJORA. REINTEGRO. PROPORCIONALIDAD. 22.1 SI LOS CONDOMINOS DE UN INMUEBLE, NO OBSTANTE HABERLO PROMETIDO COMO APORTE A LA SOCIEDAD QUE CONSTITUYERON, NO LLEGARON NUNCA A CUMPLIR TAL PROMESA PUES NUNCA SE ESCRITURO NI INSCRIBIO...

LOCACION DE COSAS. Deudas derivadas de la locación. Acción ejecutiva. El monto de facturas de OSN, servicio telefónico, expensas, tasas por alumbrado, barrido y limpieza, etc. pactadas en el contrato de locación integran, una vez devengadas, el precio de la locación en razón de que, junto al fijado en tal concepto en el contrato, constituye un precio en dinero a cuyo pago se vió obligado el...