Demanda de desalojo y posesión

• Autor: Jorge Belmaña Juárez
• Cargo del Autor: Ex profesor titular de Derecho Civil I de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Católica de Córdoba
• Páginas: 145-149

DEMANDA DE DESALOJO Y POSESIÓN*

I. Introducción

El caso comentado es el siguiente: la parte actora demanda

el desalojo de un inmueble ocupado por la demandada y lo hace

en virutd —dice— de ser titular del derecho real de dominio del

mismo, de conformidad con la escritura que acompaña.

A su vez, la demandada pide el rechazo de la demanda con

costas, dado que —sin entrar a cuestionar la titularidad del

dominio— no es tenedora, sino poseedora del inmueble objeto

del desalojo, en virtud de que el anterior titular le había tras-

mitido el derecho real de usufructo por instrumento privado

(boleto), luego protocolizado y que acredita en autos; razón por

la cual no es tenedora sino poseedora.

Planteadas así las cosas, el juez de 1ª instancia hace lugar a

la demanda de desalojo, porque, entre otras consideraciones,

sostiene que, según el art. 1184 inc. 1, del CC, para que exista

derecho real de usufructo, es menester la existencia de escritu-

ra pública y, como ésta no fue formalizada, la demanda no pue-

de ser poseedora sino tenedora, porque la posesión —al no exis-

tir escritura pública— carece de sustento.

Recurrida la sentencia recaída, la Cámara resuelve revocar

la sentencia del a quo y, por lo tanto, rechazar la demanda de

desalojo.

La Cámara, y en apretada síntesis, y en general sostiene lo

* Trabajo publicado en JA, 1983-III-520.