Edificación parcial en terreno ajeno

• Autor: Jorge Belmaña Juárez
• Cargo del Autor: Ex profesor titular de Derecho Civil I de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Católica de Córdoba
• Páginas: 135-144

EDIFICACIÓN PARCIAL EN TERRENO AJENO*

I. Introducción

El Código Civil, en el libro III, título V, trata del “Dominio

de las cosas y de los modos de adquirirlo”. El art. 2524, que está

ubicado dentro de dicho título, enumera —y no en forma

taxativa— a lo largo de sus siete incisos, cuáles son los “modos”

de adquirir el dominio; diciéndonos, en el inc. 3, que uno de

ellos es la “accesión”.

Dentro de ese modo de adquirir el dominio —la accesión— se

encuentra el tema que nos ocupa: edificación, siembra y planta-

ción parcial en terreno ajeno.

Expresa Salvat1, con respecto a la edificación, siembra y plan-

tación, que “desde el derecho romano esta cuestión ha sido resuelta

siempre a favor del dueño del terreno, por aplicación del principio

superficie solo cedit, y [...] que nuestro Código Civil se inspira en

esta materia principalmente en las soluciones del derecho romano

y en la doctrina de los comentaristas franceses [...]”.

El art. 2571 del Código Civil da el concepto de accesión di-

ciéndonos: “Se adquiere el dominio por accesión, cuando alguna

cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natu-

ral o artificial”.

Del concepto dado en dicha norma extraemos que la accesión

* Trabajo publicado en JA,1980-I, 773.

1 Salvat, Raymundo, Tratado de derechos reales, t. 2, Nº 852, Bs. As., Ediar,

1952, p. 197.