Tips para considerar en el negocio inmobiliario de la locación

• Autor: Ivana Sulla/Juan Carlos De Caria
• Cargo del Autor: Martillera y Corredora/Martillero y Corredor
• Páginas: 451-453

MARCELA AGUSTINA IBÁÑEZ46

bros y lo que sea requerido por éstos para poder preservar

su real condición de matriculado, como así también la posi-

bilidad de generar otros sistemas para la integración y el

crecimiento social de sus colegiados logrando la creación por

ejemplo de mutuales, entre otros posibles servicios.

En Córdoba, para la regulación de la actividad de

martillero y corredor público rige la ley 7191 sancionada el

30/10/1984, siendo sus modificatorias las leyes: 7524/86,7720/

88, 8764/99 y 9445/07. La misma regula la actividad profesio-

nal dentro del ámbito territorial de la provincia de Córdoba,

según establece su art.1º; y conforme el ordenamiento legal

surge la institución que colegia a los profesionales, la que

ejerce el “gobierno de la matrícula” y posee diversas funcio-

nes, no obstante, se considera para destacar además de lo

antes enunciado, la llamada “potestad disciplinaria y ética”23.

La potestad disciplinaria y ética está totalmente a cargo

de los respectivos Tribunales de Disciplina y el régimen san-

cionatorio siempre encuentra su resguardo constitucional en

la vía de apelación judicial que todas las leyes contemplan.

Miguel PIEDECASAS señala al respecto: “El Tribunal de Disci-

plina es una expresión del ejercicio del poder disciplinario

inherente a todo grupo organizado y en este caso en particu-

lar, es una variante segmentada del ejercicio del poder de

policía que el Estado por razones de política jurídica confía a

estructuras u órganos distintos”.

23 En la provincia de Córdoba, la Constitución Provincial prevé en su art.37 el

contenido de referencia para los colegios profesionales: “La provincia puede

conferir el gobierno de las profesiones y el control de su ejercicio a las entida-

des que se organicen con el concurso de todos los profesionales de la activi-

dad, en forma democrática y pluralista conforme las bases y condiciones que

establece la Legislatura. Tienen a su cargo la defensa y promoción de sus

intereses específicos y gozan de las atribuciones que la ley estime necesarias

para el desempeño de sus funciones, con arreglo a los principios de leal cola-

boración mutua y subordinación al bien común, sin perjuicio de la jurisdic-

ción de los poderes del Estado”.

ANEXO I 451

TIPS PARA CONSIDERAR EN EL NEGOCIO

INMOBILIARIO DE LA LOCACIÓN

Por Ivana Sulla y

Juan Carlos De Caria207

En la dinámica de la gestión profesional son variadas y

válidas todas las propuestas que se puedan compartir para

avanzar decididamente en el desarrollo ideal de nuestras

tareas, más aún en cuestión de locaciones llevada a cabo por

el martillero y corredor. Para este caso en particular les de-

jaremos algunos tips que, consideramos necesarios y, no pue-

den dejarse de lado en la redacción de un contrato de loca-

ción, asimismo, cabe agregar que lo expresamos en el

conocimiento de que todo futuro colega ya ha tomado nota

de ellos, a saber:

1. Identificar perfectamente las partes intervinientes en

el contrato de locación, ya sean personas humanas o jurídi-

cas, utilizando los siguientes datos: nombre, apellido, docu-

mento de identidad, CUIT o CUIL, estado civil, nacionali-

dad, domicilio, y de desearlo establecer un domicilio

electrónico (según art. 75, CCyC).

2. Incluir la manifestación de las partes de no poseer ca-

pacidad restringida para la realización del contrato. No obs-

tante, en el caso de una persona jurídica, verificar mediante

207 SULLA, Ivana. Martillera y Corredora. Profesora universitaria en la carre-

ra de Martillero Público y Corredor (Universidad Kennedy). Profesora en

capacitación para martilleros y corredores del Grupo Professional. Profeso-

ra Diplomatura en valuación de bienes (UMSA). Co-autora en el manual:

Nuevas prácticas de alquileres, Editorial DyD, Buenos Aires, 2020.

DE CARIA, Juan Carlos. Martillero y Corredor. Profesor Universitario en la

carrera de Martillero público y corredor (Universidad Kennedy, UMSA, USAL

y UCSE). Director académico Diplomatura en valuación de bienes (UMSA).

Director académico en Grupo Professional. Co-Autor en el manual: Nuevas

prácticas de alquileres, Editorial DyD, Buenos Aires, 2020.