Disposición - Simple N° 2481 - DGDYPC/2022, 19/09/2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 2481/DGDYPC/22

Buenos Aires, 8 de abril de 2022

VISTO: El Expediente Electrónico N° 11491900-GCABA-DGDYPC-2021, y

CONSIDERANDO:

Que de acuerdo a las facultades conferidas por el artículo 17 y siguientes de la Ley N°

941, se iniciaron los presentes actuados ante la denuncia de Vitale, Fernando

Eduardo, DNI 32.111.725, contra Castro, Antonio Bernardo, CUIT 20-13193680-0, por

presunta infracción al rito;

Que corrido traslado de las actuaciones al denunciado, con fecha 28/06/2021 se

promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin

acuerdo entre las partes;

Que por informe IF-2022-01545810-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de

Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que

Castro, Antonio Bernardo, se encuentra inscripto bajo la matrícula N° 451;

Que por providencia PV-2022-02209296-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación

por presunta infracción a los artículos, 9 inciso b) y 10 incisos b), f), e i) de la Ley 941;

Que notificada la imputación, el sumariado presenta descargo;

Que no quedando diligencias pendientes, pasaron los autos a resolver;

Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;

Que del análisis de los hechos, surge que se atribuyó al administrador la presunta

infracción al artículo 9 inciso b) de la Ley 941, cuyo texto reza: “Artículo 9º.-

Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: (...) b. Atender

a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el

cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e

infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y

seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable

conforme al ordenamiento vigente. (Conforme texto Art. 4º de la Ley Nº 5.983, BOCBA

N° 5415 del 17/07/2018) (...)”;

Que dicha imputación tuvo lugar, toda vez que no se habrían adoptado medidas

tendientes a velar por la conservación de las partes comunes del inmueble

administrado. Ello así, en función de los dichos del denunciante, las constancias

fotográficas anexadas y los correos electrónicos remitidos el 03/12/2019, 14/02/2020,

04/07/2020, 08/03/2021, 15/03/2021, 22/03/2021 y 06/04/2021 a la casilla de correo

electrónico consignada en los formularios de liquidación de expensas, que darían

cuenta de la falta de trabajos destinados a revertir los problemas de filtraciones y

humedad existentes en la unidad funcional del denunciante, y que provendrían de

diversas pérdidas existentes en las cañerías de agua del edificio involucrado;

Que en su presentación defensiva, el sumariado adujo que la problemática denunciada

se encuentra presente en varias unidades funcionales y que los trabajos

correspondientes fueron -y son- realizados de manera continuada desde el año 2019,

por resultar la magnitud del edificio dificultosa para la ejecución en simultáneo de los

mismos en la totalidad de las unidades funcionales afectadas;

Que finalmente, señaló que en la última asamblea celebrada en diciembre se aprobó

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6463 - 19/09/2022