Disposición N° 485-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 11 de Abril de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 485/DGIUR/18

Buenos Aires, 27 de marzo de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 29.640.683/2017, por el que se consulta sobre el proyecto de

Completamiento de Tejido para el predio sito en la calle República Árabe Siria Nº

3239, de acuerdo a la documentación obrante en PLANO-2018-7873665-DGIUR y RE-

2018-7874449-DGIUR y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado Distrito R2aI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 08945096-DGIUR-2018, indica que en cuanto al marco

normativo vigente, se informa que resulta de aplicación el Capítulo 4.10.

"Completamiento de Tejido", el capítulo 4.10.2 PARCELAS FLANQUEADAS POR

EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS" y la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental"

(BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.- Instrumentos

Normativos a) Código Urbanístico de la Ley 2930 - Plan Urbano Ambiental (BOCBA Nº

3091);

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación:

RE-2017-29640669-SSREGIC: Consulta de Registro Catastral; en IF-2018-7872322-

DGIUR: Croquis de pisada, plantas, cortes y perfiles edificados; en IF-2018-7872924-

DGIUR:: Memoria descriptiva, relevamiento fotográfico del entorno, vista frontal de

ambas calles y axonometría; en PLANO-2018-7873665-DGIUR: Plano completo de la

propuesta en formato "dwf"; en IF-2018-7874449-DGIUR:: Imágenes renderizadas de

la propuesta; y documentación complementaria obtenida por sistema interno de

"Parcela Digital Inteligente";

Que se trata de la parcela intermedia Nº 7, situada en la manzana típica delimitada por

las calles República Árabe Siria, Juan Francisco Seguí, Ugarteche y Av. Cerviño;

Que dicha parcela posee un frente de 8.72 m. sobre la calle República Árabe Siria y

47.01 m. y 46.81 m. sobre sus laterales izquierdo y derecho respectivamente, y una

superficie total de 411.58m² de acuerdo a consulta Parcelaria obtenida por sistema

interno de "Parcela Digital Inteligente";

Que respecto de la ocupación del suelo admitida, el predio en cuestión se encuentra

afectado por la LFI de la manzana, ubicada a 23.67 m. medidos desde la L.O. de la

calle República Árabe Siria;

Que en cuanto al entorno general de la cuadra, se observa un tejido mayormente

consolidado en alta densidad en las parcelas 001A, 005, 006, 008, 009, 010, 011,

012ª, 014, 016, 018, 019, 021, 024ª, 025C, 030, 032, 034, 036 y 037; con un menor

porcentaje de parcelas con bajo grado de consolidación, pasibles de renovación u

ampliación futura;

Que con relación al entorno inmediato, sobre el lateral izquierdo linda con la parcela Nº

06, que posee un edificio consolidado de tipología "Entre Medianeras", con una altura

sobre la L.O. de +22.80m (a NPT), más un primer retiro a +25.62m (a NPT), un

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5351 - 11/04/2018