Derecho inmobiliario. Innovación jurídica
| Autor | Ricardo M. Nicolás/Matías E. Mondino |
| Cargo del Autor | Abogado UNC/Abogado UBP |
| Páginas | 473-476 |
MARCELA AGUSTINA IBÁÑEZ24
Podemos identificar a la intermediación comercial o co-
rretaje como una situación necesaria en los movimientos del
mercado, cuyos actores de carácter profesional, se encuen-
tran competentemente preparados para asumir su rol con
un conocimiento preciso en los aspectos jurídicos (puesto que
el objeto de la intermediación está constituido por bienes,
los que conforman el patrimonio de una persona y existen
leyes que regulan sobre ambos), económicos ( cuentan con la
información de la oferta y demanda, como así también de los
precios y sus variaciones en plaza) y técnicos (aplican estra-
tegias de promoción y venta, conforman la instrumentación
indicada para la compraventa, permuta, alquileres, adminis-
tración, etc.), sumando a todo ello, un cuarto aspecto que es
el “tecnológico-digital” dado el avance del Internet y, los so-
portes en software para agilizar la operatividad mediante
los innovadores equipos digitales (hardware).
En este sentido hay quienes expresan que su actuación es
de carácter pública y privada, es decir que para ser corredor
existen claras exigencias normativas de orden público que
evidencian la necesidad de la constitución de una fianza que
garantice el ejercicio de la profesión y la respetiva habilita-
ción, por lo que una vez cumplido con lo reglamentado podrá
proceder en la intermediación de orden privada y personal,
acercando a las partes con la finalidad de cerrar un acuerdo
y, logrado el mismo, percibe sus honorarios o comisiones,
conforme los aranceles de su colegiación.
Cabe agregar que, desde mediados del siglo pasado —
1943—, en nuestro país, con la organización institucional de
la profesión a través de la Federación Argentina de Entida-
des de Martilleros y Corredores Inmobiliarios4 y luego, con
las distintas normativas que fueron modificando los artícu-
los del derogado Código de Comercio, hasta llegar a la exi-
gencia del título universitario (con la Ley “modificatoria”
4 FAEMCI fundada el 11 de octubre de 1943.
ANEXO II
EL DERECHO INMOBILIARIO
DERECHO INMOBILIARIO. INNOVACIÓN JURÍDICA
Por Ricardo M. Nicolás - Matías E. Mondino210
Una de las industrias más importantes de nuestro país es
la vinculada a los grandes emprendimientos y desarrollos
inmobiliarios, ya sean estos en dispersión, consorcios, par-
ques industriales, entre otros, los que constituyen la diná-
mica de los negocios inmobiliarios.
El Real Estate, es un concepto global para el negocio de
bienes raíces, el que proviene del derecho anglosajón y, pri-
mariamente, atrae todo lo relacionado a los inmuebles don-
de engloba un contenido mucho más amplio, ya que se utiliza
para referirse al sector inmobiliario en general y, se inclu-
yen todas las acciones (jurídicas, económicas, técnicas y tec-
nológicas) implicadas en los negocios del rubro.
210 NICOLÁS, Ricardo Miguel. Abogado UNC, en proceso de tesis de la Especia-
lidad en derecho inmobiliario, urbanístico y de la construcción de la Univer-
sidad Nacional de Rosario, Co-director de la Sala de propiedad horizontal,
conjuntos inmobiliarios y desarrollos inmobiliarios del Colegio de Abogados
de Córdoba.
MONDINO, Matías Eduardo. Abogado UBP, en proceso de tesis de la Maestría
en derecho empresario de la Universidad Blas Pascal, Co-director de la Sala
de propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y desarrollos inmobiliarios
del Colegio de Abogados de Córdoba.
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