Disposición Nº 1069/GCABA/DGIUR/14
| Firmantes | Ledesma |
| Jefe de Gobierno | Mauricio Macri |
| Emisor | Dirección General de Interpretación Urbanistica |
| Fecha de la disposición | 3 de Julio de 2014 |
VISTO:
El Expediente N° 4.571.831/2014, por el que se consulta sobre el Proyecto de Obra
Nueva, para el inmueble sito en la calle Ciudad de la Paz N° 553/55, Nomenclatura
Catastral: Circunscripción 17, Sección 35, Manzana 96, Parcela 29, con una superficie
de terreno de 389,01m2, una superficie a construir de 1.990,92m2, de acuerdo a lo
graficado en Memoria Descriptiva (a fs. 62 del Giro Documental y en Página 2 del
Informe Grafico del Expediente Electrónico) y nueva propuesta (a fs. 63 del Giro
Documental y Página 3 del Informe Grafico del Expediente Electrónico), y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se halla emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo 5.4.1.3.b)
de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, y posee un inmueble
lindero existente en la Parcela N° 10, que se encuentra Catalogado con Nivel de
Protección Estructural (Resolución N° 500 /2009 - BOCBA N° 3396);
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe N°
7488661-DGIUR-2014, indica que en esta oportunidad, y bajo una serie de medidas
correctivas establecidas en el seno de este organismo, los interesados han interpuesto
un proyecto de modificación en relación al oportunamente puesto a consideración;
Que de acuerdo a la normativa vigente que resulta de aplicación para el distrito de
emplazamiento, se informa que:
-
El Artículo 5.4.1.3 b) "Distrito R2aII" (Ver I.O.), establece:
"...1) Carácter: Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2aI, pero
con menor Intensidad de ocupación total.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y
perímetro semilibre.
Disposiciones Particulares
-
Edificios entre medianeras.
-
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
-
Edificios de perímetro libre. Tejido: Cumplirá con las disposiciones particulares de la
R = h/d = 3
r = h'/d' = 5
-
Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de
la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h'/d' = 5
-
F.O.T. BASICO = 2,5
Se admitirán variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de calle según se determina
en la siguiente función: F.O.T. = 2,5 x A / 12,5
Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección.
-
F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de
Usos N° 5.2.1..."
-
El Capítulo 4.9.2 "Disposiciones particulares", establece: Según 4.9.2. -
Interpretación Oficial - "...g) Pueden proponerse compensaciones volumétricas a los
efectos de optimizar la estética urbana o el centro libre de manzana, atendiendo los
hechos existentes en la misma".
-
El Capítulo 10.1.4 "Proximidad a edificios y lugares declarados monumentos
históricos o con valor patrimonial para la ciudad", establece: "...En parcelas
adyacentes a edificios catalogados, lugares declarados Monumento Histórico Nacional
o Distrito APH, deberá consultarse a la Secretaria, en lo que respecta al tratamiento de
fachadas y al contexto patrimonial...";
Que cabe aclarar que por...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba