Disposición Nº 1329/GCABA/DGIUR/13
| Firmantes | Ledesma |
| Jefe de Gobierno | Mauricio Macri |
| Emisor | Dirección General de Interpretación Urbanistica |
| Fecha de la disposición | 20 de Agosto de 2013 |
VISTO:
El Expediente N° 2.398.264/2013, por el que se consulta sobre el proyecto de
construcción de un edificio con destino "Vivienda Multifamiliar y Local Comercial", en el
predio sito en la calle Dorrego N° 1607/15, y;
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito U20 zona 5 de
Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado
Decreto N° 1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772) y Ley 2567 (BOCBA N° 2829) que
modifica la afectación del polígono del Barrio Nuevo Colegiales;
Que se trata de un edificio a realizarse, de acuerdo a lo previsto en el Capítulo 4.10
"Completamiento de Tejido" del mencionado Código y el predio cuenta con edificios
linderos en altura superior a los 15,00 metros;
Que la Ley N° 2567 en su punto 1) Delimitación establece: "...Aplicación: Será de
aplicación lo establecido en el parágrafo 4.10 "Completamiento de Tejidos" para las
zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en el Cuadro de Usos N° 5.2.1 a) respecto de las
referencias de "guarda y estacionamiento" y de "carga y descarga" para todos los usos
admitidos en todas las zonas...";
Que, de acuerdo al citado Código de Planeamiento Urbano se informa que el
parágrafo 5.4.6.21 Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales establece para la zona 5 lo
siguiente:
"...5.4.6.21 Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales:
7) ZONA 5 (Z5)
7.1 Zona 5 Delimitación: según Plano N° 5.4.6.21, la Zona 5 se halla delimitada por
parcelas frentistas a la calle Crámer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze,
parcelas frentistas a la Av. Federico Lacroze vereda par entre Crámer y Álvarez
Thomas, parcelas frentistas a Av. Álvarez Thomas vereda impar entre la Av. Federico
Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av. Cnel. Niceto Vega vereda impar
entre Arévalo y Humboldt. El polígono delimitado por eje de la calle Humboldt, línea de
fondo de las parcelas frentistas a la Avenida Santa Fe acera par, vías del ex Ferrocarril
General Bartolomé Mitre, eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. Álvarez Thomas, eje de
Av. Federico Lacroze, eje de la Av. Córdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av.
Cnel. Niceto Vega, eje de !a calle Arévalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle
Ángel J. Carranza y eje de la calle Charcas hasta su intersección con la calle
Humboldt con excepción de las parcelas frentistas a la calle El Salvador (acera
par),entre el eje de la calle Arévalo y el eje del Pasaje Convención.
7.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del equipamiento barrial y
general de la ciudad, con viviendas de alta densidad.
7.3 Estructura parcelaria: ídem Zona 3
7.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de
perímetro semilibre.
7.4.1 Edificios entre medianeras
-
Ocupación del suelo de las parcela: El área edificable surge de lo graficado en los
Planos N° 5.4.6.21 c1; c2; c3, c4, c5 y Gráfico N° 5.4.6.21 . El retiro de frente graficado
en dichos Planos será de cumplimiento optativo.
-
Superficie máxima edificable: FOT: 3,5
-
Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 24,00m. H.
max: 24,00m...".
"...7.5 Usos permitidos
Se admitirán los usos consignados para el distrito de zonificación E3, según Cuadro de
Usos N° 5.2.1
a). En todos los casos deberá darse cumplimiento a los requerimientos de
estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley 123, sus
modificatorias y ampliatorias...".
Que para el pertinente análisis se adjuntó, a fs. 1 (Relevamiento fotográfico y análisis
morfológico de alturas en frente y contrafrente); de fs. 18 a 21 (Solicitud de Consulta
de Registro Catastral); a fs. 27 y 28 (Planos registrados edificio lindero Dorrego N°
1605 esquina Av. Coronel Niceto...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba