Donación con cláusula de reversión, donación con cláusula de reversión simple y donación con cláusula de reversión conjuntiva

• Autor: Augusto Luis Piccon
• Páginas: 77-79

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AÑO 2022 • NÚMERO 9 • PP 77-86

SECCIÓN DE PRACTICA NOTARIAL

(MODELOS DE ESCRITURAS)

DONACIÓN CON CLAUSULA DE

REVERSIÓN

Por Esc Augusto PICCON

CLAUSULA DE REVERSIÓN SIMPLE

El señor Arturo LONTON divorciado, que tiene muchos inmuebles, tiene uno en particular

donde podría ponerse una cancha de fútbol. Él quiere regalarle esta propiedad a su hijo

mayor (ex jugador de fútbol), que ha pasado momentos difíciles (no puede tener hijos,

quedó viudo recientemente y perdió su trabajo). También quiere que este inmueble no sea

tenido en cuenta luego en la división de bienes de la herencia. Y por último, ya que desea

tantas cosas este compareciente, es su voluntad, por entender que este benecio es tan

solo para su hijo, que desea que para el caso de que fallezca antes que él, dicho inmueble

vuelva a ser de su propiedad. Redacte la escritura imaginando los datos faltantes.

ESCRITURA NUMERO ….- En la ciudad de Alta Gracia, Pedanía del mismo nombre, De-

partamento Santa María, Provincia de Córdoba, República Argentina, a los ; ante mí:

Augusto Luis PCCON, Escri¬bano Titular del Registro Número .., compare¬cen: A, y B,

personas de mi conocimiento doy fe.- Y el señor A expresa: que DONA a favor de su

hijo B el siguiente inmueble: xxxxxxxx.- LE CORRESPONDE: xxxxxx Del CERTIFICADO

Nº…., expedido a mi solicitud por el Registro General de Propiedades con fecha .., se

desprende que el dominio consta en la inscrip¬ción citada, no existe inhibición ni gravá-

menes. El inmueble con Base mponible de $156877 se encuentra empadronado en la

Dirección General de Rentas como Cuenta Nº., Nomenclatura catastral ., el que no

reconoce deuda en dicha repartición. Del certicado Catastral Código N° de fecha  no

surgen observaciones, afectaciones, ni diferencias con la descripción en título. Del resto

de los informes administrativos surge que no hay deuda alguna. Continúa expresando

el donante: Que le transere al donatario, el dominio del inmueble relacionado, con

todos los derechos inherentes, incluso el de posesión a la vez que se obliga por sanea-

miento. También maniesta el señor A que es su voluntad que se impute esta donación

a la p orción disponible de su herencia, y por lo tanto excluirla de la acción de colación

de los restantes herederos legitimarios1. A su vez también maniesta que esta donación

se realiza con clausula de REVERSÓN, por lo tanto Seguidamente el señor B expresa:

1 “Había una discusión en doctrina acerca de las donaciones hechas a herederos forzosos, en relación a si se las podía imputar a la porción disponible, que

partía de un conicto entre ciertas normas del Código de Velez, Según el 3476 CC "Toda donación entre vivos hecha a heredero forzoso que concurre a la

sucesión legítima del donante, sólo importa una anticipación de su porción hereditaria". Por su parte el art 1805CC daba la posibilidad de imputarla a la

porción disponible, cuando en la donación de padres a hijos establecía que “Cuando no se expresare a que cuenta debe imputarse la donación, entiéndase

que es hecho como un adelanto de la legítima”, o sea a contrario sensu podíamos establecer la imputación a la porción disponible. Sin embargo esto se

contraponía con lo que establecía el art 3484CC, que imponía solo la posibilidad de dispensa de la colación por manda testamentaria y hasta la porción

disponible y el art 3524CC que prohibía cláusula de mejora en la partición por donación.

Actualmente 2385CCC permite cláusula de mejora o de dispensa de colación en la donación o en el testamento. Con lo que a mi modo de ver queda

entonces denitivamente salvada la situación. No hay otro precepto que se le oponga”. De mi trabajo para la jornada Cordobesa 2015