Disposición - Simple N° 3054 - DGDYPC/2023, 13/06/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 3054/DGDYPC/23

Buenos Aires, 5 de mayo de 2023

VISTO: El Expediente Electrónico N° 19603916-GCABA-DGDYPC-2022, y

CONSIDERANDO:

Que se inicia el presente expediente de conformidad con las facultades conferidas por

el artículo 17 de la Ley 941, ante la denuncia del Sr. Leandro Berardi, DNI N°

31.413.212, contra Lavorano, Javier Jorge, CUIT 20-10176982-9, por presunta

infracción a la ley ritual;

Que corrido traslado de las actuaciones al denunciado, con fecha 24 de junio de 2022

se promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin

acuerdo entre las partes;

Que por informe IF-2022-27842631-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de

Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que

Lavorano, Javier Jorge, se encuentra inscripto bajo la matrícula N° 2855;

Que por providencia PV-2022-32046238-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación

por presunta infracción al artículo 9 incisos b) y p) de la Ley 941;

Que notificada la imputación, el sumariado solicita vista de las actuaciones, la cual se

le concede mediante providencia PV-2022-33224141-GCABA-DGDYPC;

Que posteriormente, el imputado presenta descargo, acompaña prueba documental y

ofrece la producción de la prueba testimonial, la que es rechazada por medio de la

providencia PV-2023-05480080-GCABA-DGDYPC;

Que notificada la misma mediante correo electrónico de fecha 01/02/2023, el

administrador no efectúa ninguna manifestación;

Que no quedando diligencias pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;

Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;

Que del análisis de los hechos, surge que se le imputó al administrador la presunta

infracción al artículo 9 incisos b) y p) de la Ley 941, cuyo texto reza: "Artículo 9.-

Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: (...) b. Atender

a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el

cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e

infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y

seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable

conforme al ordenamiento vigente. (...) p. Notificar a todos los propietarios de modo

inmediato, y en ningún caso después de las cuarenta y ocho horas de recibir la

comunicación respectiva, la existencia de reclamos, sanciones administrativas y

presentaciones judiciales que afecten al consorcio (...)”;

Que la precitada imputación al inciso b) tuvo lugar, toda vez que no se habrían

adoptado las medidas tendientes a velar por la conservación de las partes comunes

del edificio administrado. Ello así, en función de los dichos del denunciante, las

constancias fotográficas y los correos electrónicos remitidos a la casilla consignada en

los formularios de liquidación de expensas el 04/11/2020, 05/11/2020, 06/11/2020,

28/12/2021 y 01/01/2022; que darían cuenta de la falta de trabajos tendientes a revertir

los problemas de filtraciones/humedad acaecidos en la unidad funcional del

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6640 - 13/06/2023