Disposición - Simple N° 2094 - DGIUR/2023, 31/10/2023

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 2094/DGIUR/23

Buenos Aires, 19 de octubre de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto Nº 99/GCABA/2019, y el

Expediente Nº EX-2022-47819409-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de Factibilidad Urbanística de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio de la calle Beruti Nº 4540/42/44/46/48/52

(Sección: 021, Manzana: 018, Parcela: 003A);

Que mediante la Ley Nº 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto Nº 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley Nº 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe Nº 34452420/DGIUR/2023 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por

Corredores Medios (C.M.) Art. 6.2.2 del cuerpo principal del Código. Cabe señalar a su

vez que el predio en cuestión se encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha

27/09/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI). Asimismo, el predio cuenta con Planos Registrados

de Obra Mayor en IF-2020-17596509-GCABA-DGROC mediante Expediente de

Permiso de Obra EX-2019-28435547--GCABA-DGROC, obtenidos mediante sistema

interno Sistema de Administración de Documentos Electrónicos (SADE).

Que resultan de aplicación los artículos 8º Hábitat y Vivienda y 24º Instrumentos

Normativos de la Ley Nº 2930, B.O. Nº 3091-22/12/2008 Plan Urbano Ambiental

(PUA), y los artículos 6.2.2. Corredores Medios (C.M.), 6.3. Perfil Edificable, 6.3.1.

Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites, 6.3.2. Balcones, 6.3.4.1

Fachadas, 6.3.4.2 Muro Lindero, 6.4.2.3 Extensiones vinculadas al Espacio Libre de

Manzana, 6.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad, 6.6. Regulación de

Subsuelos del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2023-17374531-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en IF-

2022-47818073-GCABA-SSGU; Renders de la propuesta; en PLANO-2023-27309903-

GCABA-SSGU: Planos de la propuesta, dejando expresamente aclarado que la

documentación presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez únicamente lo

expresado en el presente anexo. A su vez, se utiliza documentación de estudio

extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 003A, ubicada en la manzana típica

delimitada por las calles Godoy Cruz, Beruti, Fray Justo Santa María de Oro y la Av.

Santa Fe. Dicha parcela se encuentra dentro de los 34 m de las prolongaciones de las

Líneas Oficiales (L.O.) concurrentes. 3.b) Asimismo, la parcela posee un frente de

22.06 m sobre Línea Oficial (L.O.) paralela a la calle Beruti, con una profundidad de

43.71 m y 43.64 m sobre sus laterales izquierdo y derecho, respectivamente. A su vez,

cuenta con una superficie total de 963.08 m 2 según ficha parcelaria vigente obtenida

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6738 - 31/10/2023