Disposición - Simple N° 1759 - DGDYPC/2023, 24/04/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 1759/DGDYPC/23

Buenos Aires, 14 de marzo de 2023

VISTO: El Expediente Electrónico 18787174-GCABA-DGDYPC-2021, y

CONSIDERANDO:

Que se inicia el presente expediente de conformidad con las facultades conferidas por

el artículo 17 de la Ley 941, ante la denuncia del Sr. Mendiondo, Patricio Ariel, DNI N°

32.757.990, contra Administración Alberdi S.R.L., CUIT 30-70997338-6, por presunta

infracción al rito;

Que corrido traslado de las actuaciones a la denunciada, con fecha 06/08/2021 se

promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin

acuerdo entre las partes;

Que por informe IF-2021-38199176-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de

Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que

Administración Alberdi S.R.L., se encuentra inscripta bajo la matrícula N° 7071;

Que por providencia PV-2022-09796967-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación

por presunta infracción a los artículos 9 incisos b), d), f), p) y r), 10 incisos b), f), g), h)

e i) y 12 de la Ley 941;

Que debidamente notificada al domicilio electrónico constituido en la audiencia de

fecha 06/08/2021 y al consignado por ante el Registro Público de Administradores de

Consorcios, la sumariada no presenta descargo;

Que no quedando diligencias pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;

Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;

Que del análisis de los hechos, surge que se le atribuyó a la administración la presunta

infracción al artículo 9 incisos b), d), f), p) y r) de la Ley 941, cuyo texto reza: “Artículo

9.- Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: (...) b.

Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes

para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e

infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y

seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable

conforme al ordenamiento vigente. (...) d. Llevar en debida forma, los libros del

Consorcio conforme las normas vigentes. (...) f. Conservar la documentación del

consorcio y garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma. (...) p. Notificar a

todos los propietarios de modo inmediato, y en ningún caso después de las cuarenta y

ocho horas de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos, sanciones

administrativas y presentaciones judiciales que afecten al consorcio. (Incorporado por

el Art. 5º de la Ley Nº 5.983, BOCBA N° 5415 del 17/07/2018) (...) r. Al momento de su

designación, el administrador debe informar al consorcio en forma cierta y veraz,

haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y trámites que

realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, así como también aquellos

cuya realización sea encargada a otros prestadores y/o gestorías y que excedan la

remuneración pactada por su actividad. (...)”;

Que se imputó la presunta infracción al inciso b), toda vez que no se habrían adoptado

las medidas tendientes a velar por la conservación de las partes comunes del edificio

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6606 - 24/04/2023