Disposición N° 363/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 18 de Febrero de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 363/DGIUR/22

Buenos Aires, 15 de febrero de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2021-22133728- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra de Modificación y ampliación con demolición parcial para el predio sito en la calle

Mariano Demaria N° 423 (Sección 049, Manzana 085a, Parcela 023);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 06482824/DGIUR/2022 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área

de Arquitectura Especial AE26 – Pasajes de la Ciudad, Artículo 4.1.20 del Anexo II del

Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la

Ciudad), 6.2.5. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2), 6.3. (Perfil

Edificable), 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites) y 6.4.3.5

(Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la LIB) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-22131460-GCABA-SSGU: Relevamiento fotográfico

del frente y sus linderos, en PLANO-2021-22133683-GCABA-SSGU: Plano registrado

de la parcela en consulta, en PLANO-2021-28275276-GCABA-SSGU: Plano de

propuesta involucrando plantas, corte, vistas, balance y siluetas de superficies, en IF-

2021-28275201-GCABA-SSGU: Memoria descriptiva de la propuesta y documentación

de estudio extraída de Ciudad 3D, Parcela Digital Inteligente (PDI) y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 023, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Mariano Demaria, Girardot, Tronador y Caldas, de acuerdo a

Perimetral y ancho de calle obtenido por sistema interno Parcela Digital Inteligente

(PDI). Asimismo, la parcela posee un frente de 7.80m sobre la calle Mariano Demaria,

con una profundidad de 17.34m y 17.33m sobre sus laterales izquierdo y derecho,

respectivamente. A su vez, cuenta con una superficie total de 135.20m2, según Ficha

Parcelaria Vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra eximida del trazado de

Línea Interna de Basamento (L.I.B.) de acuerdo a IF-2021-19397578-GCABA-DGIUR;

Que respecto a sus linderos, la parcela 022, lindera izquierda; la parcela 024, lindera

derecha y la parcela 004, lindera de fondo; no se consideran consolidadas ya que

posee una edificación cuya altura se encuentra por debajo del 75% de la altura

máxima establecida de acuerdo a la Unidad de Edificabilidad (U.S.A.B. 2). Razón por

la cual, podrán consolidarse hasta una altura de +11.60 m (NPT) más su perfil

edificable correspondiente;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6322 - 18/02/2022