Disposición Nº 1920/GCABA/DGIUR/14

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 27 de Octubre de 2014

VISTO:

El Expediente N° 2.561.766/2013 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso "Local de Baile Clase "C" - Actividad principal; Restaurante, Cantina;

Casa de Lunch; Café bar; Despacho de Bebidas, Whiskería, Cervecería", para el

inmueble sito en la calle Balcarce N° 678/82/98 esquina Chile N° 269/99, Sótano,

Planta Baja, Entrepiso, con una superficie a habilitar de 2.043,14m2, y

CONSIDERANDO:

Que desde un punto de vista Patrimonial, el inmueble que nos ocupa posee Protección

Cautelar, encontrándose localizado en la Zona 2b del Distrito APH1 - "San Telmo -

Montserrat", del Código de Planeamiento Urbano;

Que según Parágrafo 4.2.1.3 "Normas particulares por zona", el carácter de la Zona 2

es densidad media baja, mientras que mientras que el ítem 5) "Usos según zonas", el

subítem b) indica que es turística. Área destinada predominantemente al uso turístico

con comercio y servicios especializados permitiendo el uso residencial y el comercio

complementario compatible a éste;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Dictamen N°

785-DGIUR-2014, indica que en relación con la normativa vigente, el Distrito APH1

"San Telmo - Montserrat" - Zona 2b, se regirá por el Parágrafo 5) "Usos", del Artículo

5.4.12.1 Distrito APH 1, establece que "...No serán de aplicación las disposiciones del

Cuadro de Usos N° 5.4.12.1 en los inmuebles incluidos en los catálogos de Av. de

Mayo y de San Telmo respecto de actividades que se pretende desarrollar en los

mismos. El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia

de la localización propuesta...";

Que de la lectura del Expediente, surge que:

1. A fs. 1, 2, 3 y 4 obran "Plano de Obra Ejecutada sin Permiso, Reglamentaria".

2. A fs. 5 se adjunta "Memoria Descriptiva".

3. A fs. 6 se adjuntan fotos del frente del local.

4. De fs. 7 a fs. 9, "Contrato de Locación", existiendo una "Prórroga de Contrato de

   Locación (Anexo I), a fs. 9, en cuyos Antecedentes, ítem a) se explica que las partes

   firmaron un contrato "...por un plazo de 10 años con posibilidad de renovación con el

   fin de desarrollar actividades vinculadas...