Disposición N° 1551/DGEVA/19

• Emisor: Ministerio de Ambiente y Espacio Público
• Fecha de la disposición: 8 de Noviembre de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 1551/DGEVA/19

Buenos Aires, 17 de septiembre de 2019

VISTO: Las Leyes N° 123 y modificatorias (texto consolidado por Ley N° 6.017), el

Decreto N° 85/19, las Resoluciones Nros. 11-APRA/19 y 72-APRA/19, el Expediente

Electrónico N° 18497971-GCABA-DGEVA/19, y

CONSIDERANDO:

Que por la actuación referenciada se presenta la solicitud de categorización del

proyecto: "9.2. Vivienda colectiva; 6.1.8 Estudio Profesional; 6.1.12 Garaje Comercial,

con locales comerciales y cocheras", a desarrollarse en el predio ubicado en la calle

Esmeralda N° 1.361/65 4°, 3°, 2° y 1° Subsuelo, Planta Baja, Entrepiso y 1° a 15° Piso,

de esta Ciudad, con una superficie total de 21.010,50 m2, Nomenclatura Catastral:

Circunscripción: 20, Sección: 3, Manzana: 40, Parcela: 6R, área según CUR: 4/AE

13/AE 14;

Que se trata de una obra nueva destinada al uso Vivienda colectiva, garaje comercial,

estudio profesional y local comercial, en una Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

(USAA) y en un Área de Mixtura de Usos 4, con cocheras y estacionamiento de

bicicletas destinadas a cumplimentar los requerimientos de la normativa vigente;

Que por Disposición N° 2243-DGIUR/18, de fecha 26 de diciembre de 2018, la

Directora General de la Dirección General de Interpretación Urbanística consideró

factible desde el punto de vista urbanístico, el Proyecto de Obra Nueva, para el predio

sito en la calle Esmeralda N ° 1361/65;

Que se trata de un "completamiento morfológico" de un edificio entre medianeras con

dos cuerpos a construirse en una parcela que posee frente a la calle Esmeralda, con

una superficie de 2.132,90 m2. Consta de 4 subsuelos que ocupan la totalidad de la

parcela, un entresuelo y un edificio con Planta Baja, y 15 pisos por un lado y 12 pisos

por el otro, alcanzando una altura total de +44,50 m. y +36.00 respectivamente. Los

niveles del cuerpo edilicio más alto, se destinan del 1º al 15º piso a Vivienda colectiva

y los del cuerpo edilicio más bajo del 1° al 12° se destinan a Estudio profesional. En

Planta Baja se ubican los accesos peatonales y vehiculares independientes para cada

uno de los usos, y dos locales comerciales. Sobre el entresuelo se desarrolla una

cubierta verde, relacionada con el parque con pileta. En dicho entresuelo se

proyectaron tres SUMs, y la vivienda del encargado. En el 1° y 2° subsuelo se

localizan 112 cocheras para los estudios profesionales y el uso garaje comercial, asi

como salas de máquinas para los servicios del edificio. Y por último en el 3° y 4°

subsuelo, se proyectaron las bauleras y 122 cocheras para el uso vivienda colectiva;

Que en el predio funciona actualmente un supermercado, que será desactivado al

momento del comienzo de obra;

Que en relación con el área de localización, se trata de una manzana del barrio de

Retiro, delimitada por la calle Esmeralda, Juncal, Basavilbaso y Avenida Del

Libertador;

Que las características del entorno inmediato se componen de estudios profesionales,

oficinas comerciales, viviendas multifamiliares de 6 a 15 pisos, y diversas actividades

comerciales y de equipamiento;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5738 - 08/11/2019