Disposición N° 1355/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 18 de Julio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 1355/DGIUR/22

Buenos Aires, 22 de junio de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2022-11001964- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que en el Expediente mencionado en el Visto tramita una factibilidad de “Obras

ejecutadas sin Permiso - 2.1.7 Regulación de Obras en Contravención” en el inmueble

sito en la calle Asunción Nº 3707, San Nicolás Nº 3940, 3942, 3944 (Sección 083,

Manzana 122, Parcela 022G);

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe Nº

19990306/DGIUR/2022 mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa Patrimonio

Arquitectónico y Urbano estima oportuno el dictado del acto administrativo que

deniegue desde el punto de vista urbanístico y patrimonial, lo solicitado en el

Expediente de referencia;

Que el inmueble en cuestión se encuentra emplazado en el Área de Protección

Histórica Específica APH 36 – “Plaza Arenales, Estación Devoto” - Zona de

Amortiguación y no forma parte del Catálogo de Inmuebles con Protección Patrimonial

de la Ciudad de Buenos Aires;

Que resulta de aplicación lo establecido en el artículos3.7.30. Anexo II (APH 36) del

Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2022-10999361-GCABA-SSGU (Orden Nº 05) Acta de

Asamblea con consentimiento, en IF-2022-11001099-GCABA-SSGU (Orden Nº 07)

Solicitud de reconsideración, en IF-2022-11001932-GCABA-SSGU (Orden Nº 09)

Plano Obras en Contravención, en IF-2022-10998663-GCABA-SSGU (Orden Nº 10)

Estado situación actual y en IF-2022-11001150-GCABA-SSGU (Orden Nº 13) Copia

acto administrativo DGROC;

Que de la documentación presentada surge que: 1) El inmueble en cuestión es una

vivienda multifamiliar en una parcela en esquina dentro de una manzana típica de la

Zona de Amortiguación del APH36, delimitada por las calles San Nicolás, Asunción,

Joaquín V. González y Nueva York. 2) La parcela posee superficie de 376.72m2, con

una superficie libre de 48.55m2, una superficie cubierta registrada de 570.71m2 y una

superficie cubierta total de 717.56m2. 3) De acuerdo a normativa vigente, el FOT en el

Área de Amortiguación del APH36 es de 1,2. Para la parcela en cuestión, la superficie

permitida a construir ascendería a 452.06m2. Atento lo manifestado por el recurrente

sobre la superficie registrada, el inmueble ya poseía originalmente su capacidad

constructiva agotada, no siendo factible nuevas ampliaciones. 4) En el plano se

visualiza un remate que alcanza los +10.22m, superando la altura máxima permitida

de +9.00m pero quedando debajo del plano límite de +12.00m permitido. 5) Los

locales con superficie cubierta identificados en plano como “Dormitorio B-8”, localizado

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6420 - 18/07/2022