Crowdfunding, la puerta de entrada para invertir en real estate en Nueva York

NUEVA YORK.- Invertir en real estate en esta ciudad ya no es una quimera para los pequeños y medianos inversores: ahora, con un clic en la computadora y con un mínimo de US$ 100.000 disponibles se puede participar en un emprendimiento que comprende la adquisición de un inmueble, su restauración, su puesta en marcha como lugar de alojamiento de larga estada o de oficinas compartidas, y su venta final como negocio ya en marcha.

Todo esto es posible gracias al crowdfunding, un innovador modelo que permite financiar proyectos inmobiliarios a partir de inversiones provenientes de personas naturales y no de inversionistas institucionales, como tradicionalmente se ha hecho. De esta forma, un proyecto de gran magnitud puede contar con miles de inversionistas que aportan capital más pequeño, comparado con las millonarias sumas que aportan los inversionistas institucionales.

Este modelo de financiación se ha popularizado en los últimos años. Un reporte de Massolution estima que las inversiones de crowdfunding inmobiliario en Estados Unidos superaron los US$ 2500 millones en 2015, lo que significa un incremento de US$ 1000 millones respecto de 2014. Adicionalmente, en Estados Unidos hay más de 150 plataformas que cada día dan acceso a nuevos proyectos de diferente tipo.

Uno de los grandes referentes en esta área es Prodigy Network, que ya tuvo una experiencia exitosa aquí con un primer proyecto de bienes raíces conocido como AKA United Nations, un complejo de lujo de casi 100 departamentos, que entregó retornos por encima del 20% anual en dólares. Rodrigo Niño, el fundador y titular de Prodigy Network, fue precursor en su Colombia natal de este tipo de emprendimientos y ahora trasladó la fórmula a Nueva York. "Se trata de democratizar la inversión en real estate", enfatiza.

En este modelo de financiación, un colectivo de inversionistas se junta para adquirir o desarrollar un proyecto. En el caso de Prodigy Network, un inversionista acreditado en los Estados Unidos puede invertir desde 20.000 dólares, mientras que un extranjero lo puede hacer por US$ 100.000. Lo más atractivo de los proyectos de Prodigy es que se trata de proyectos de real estate comercial en mercados premium; proyectos en los que tradicionalmente son dos o tres inversionistas de altísimo poder adquisitivo los que pueden participar.

Una vez que los inversionistas juntan el capital necesario, los desarrolladores completan el proyecto y los inversionistas reciben los retornos generados a...