Blanqueo para la compra de un departamento usado: la letra chica de la reglamentación de la AFIP y las respuestas a 15 preguntas claves

La AFIP reglamentó, a través de la Resolución General 5315, la compra de departamentos usados con fondo del blanqueo de la construcción

Tras la publicación en el boletín oficial de la reforma de blanqueo a la construcción el vienes pasado, l a AFIP difundió la reglamentación para la compra de inmuebles usados con los fondos declarados . A través de la resolución general 5314 la entidad especificó las condiciones para poder acceder a este beneficio, que incluyen el monto máximo que puede tener la propiedad a adquirir y su destino.

Mientras tanto, desde el mercado inmobiliario se ilusionan con un repunte en el segmento de compra ventas, que empezó a mostrar signos de recuperación sobre fines del año pasado. De hecho, según cifras publicadas por el Colegio de Escribanos en la provincia de Buenos Aires, se logró el mejor noviembre en cuatro años (con casi 9300 escrituras mensuales), y la cifra quedó muy cercana al promedio de las últimas décadas.

En tanto, en CABA según los datos del Colegio de Escribanos porteño, en noviembre se realizaron en la ciudad 3369 escrituras de compraventa por un total de $45.295 millones.

"Creemos que es una medida sumamente positiva para el mercado. No creemos que esto pueda significar una suba de precios en el actual contexto del mercado , razón por la cual seguirá siendo un excelente momento para invertir en propiedades", apuntó a LA NACION Marta Liotto, presidenta de Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Ahora, con la reglamentación de la AFIP del decreto 18/2023 publicado por el Poder Ejecutivo la semana pasada, ya están claras las condiciones: las respuestas a 15 preguntas clave .

1- ¿Cuál es el destino que puede tener el inmueble usado comprado con fondos del blanqueo de la construcción?

La Ley de Presupuesto 2023 amplió las posibilidades de destino del blanqueo a la adquisición de un inmueble usado con dos fines:

- Con destino exclusivo a casa-habitación del declarante de los fondos y su familia

- Y si decide comprarla para destinarla a alquiler, debe darle ese destino por lo menos por 10 años. Es decir, si algunos años no se renta, el plazo se extiende.

"Por otra parte si el inmueble usado adquirido se destinará al mercado de los alquileres, el locatario no deberá ser titular de ningún inmueble cualquiera sea la proporción ", señala Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios.

2- ¿Cuál es el valor tope del inmueble?

Durante 2023, cualquiera sea el destino...