Autorización del cónyuge

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Escrituración. Obligación del vendedor. Por aplicación del principio de buena fe debe estimarse que la realización de trámites previos, están, en principio, involucrados en la genérica obligación del vendedor de satisfacer los deberes complementarios verosímilmente comprendidos en la prestación a su cargo de entregar la cosa vendida y, transmitir su propiedad (conf.

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. RESERVA. Con respecto a los actos que las partes han denominado "reserva", no es posible acordarles lisa y llanamente los efectos de la seña respecto del contrato de compraventa, pues la palabra "reserva" no es en modo alguno equivalente a "seña" y la interpretación de sus efectos no surgirá entonces de la ley (art. 1202, C.Civil), sino de la voluntad de las partes...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Pacto comisorio. El pacto comisorio no es ajeno a la gravitación de las directivas de los artículos 953 y 1071 del Código Civil, no resultando desacertado admitir la posibilidad de un ejercicio abusivo del pacto comisorio, aún cuando no se prevea una consecuencia sancionatoria con la naturaleza de cláusula penal excesiva. ACHAVAL WAINRIB, Alejandro c/PEREZ, Eli y...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. BOLETO. CESION. El contrato de cesión reconoce una dualidad de momento en orden a los efectos del contrato entre cedente y cesionario, los efectos se producen instantáneamente desde que se forma el acuerdo de voluntades porque se trata de un acuerdo eminentemente consensual. Respecto de terceros, entre los cuales se encuentra el deudor cedido, los efectos de la...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VENTA DE INMUEBLES EN LOTES Y A PLAZOS. Si bien la ley 14.005 es de orden público y debe ser aplicada de oficio (art. 14 de ese cuerpo legal, modificado por ley 23.266), los presupuestos fácticos que la tornarían aplicable deben ser incorporados a la litis en forma oportuna, para dar oportunidad a la contraparte de discutir y probar sobre ello, ya que de otro modo...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Cesión del boleto. La notificación del traslado de la demanda deducida por el cesionario del boleto de compraventa de inmueble contra el vendedor, cumple de modo formal la exigencia del art. 1459 del Código Civil y hace oponible la transferencia a su respecto (conf. C.N.Civ. Sala A, L.42.983, del 15/6/89). LUACES CALLIGARO, María Cristina c/GLASS DE REICH, Olga s/E

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Prescripción liberatoria. Cosa vendida. La acción personal que se acuerda al acreedor por el incumplimiento del deudor, en tanto no se encuentra contemplada en la regulación legal con un plazo distinto, prescribe en el ordinario decenal del art. 4023. Para que sea aplicable la prescripción trimestral (dispuesta por el art. 4041 del Código Civil) es menester, entre...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. CLAUSULA PENAL. Cuando se trata de obligaciones de dar sumas de dinero la cláusula penal moratoria y los intereses punitorios resultan asimilables por su naturaleza y efectos por lo que resulta viable reducir dicha cláusula cuando de mantener su inmutabilidad deviene de ella un enriquecimiento desmesurado del acreedor que tenga por fuente sólo la indisponibilidad...

LOCACION DE COSAS. DESALOJO. POSESION. No es el juicio de desalojo la vía adecuada para que en él puedan debatirse y dilucidarse cuestiones que desbordan su objetivo como son las relativas al mejor derecho a la posesión o la posesión misma; otro tanto ocurre con la disputa acerca de cuál de los contendientes pueda tener mejor derecho a acceder al dominio en función del antecedente que cada...

COMPETENCIA. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. CESION DEL BOLETO DE COMPRAVENTA. La cesión de un boleto de compraventa implica la sustitución del contratante por un tercero, que se coloca en la misma situación jurídica del cedente, razón por la cual debe aceptar los términos del contrato básico. En consecuencia, al accionar por escrituración el actor se encuentra sometido a las cláusulas del boleto...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ESCRITURACION. CLAUSULA PENAL. COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA. Si el actor tiene la tenencia del bien, el que fue adquirido bajo modalidades ventajosas, y se tiene en cuenta el fin que cumplimenta la Comisión Municipal de la Vivienda, aún cuando esta última no deja de resultar por ello morosa en la ejecución de la prestación a su cargo (escrituración), imponerle...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Escrituración. Plazo. Los plazos para escriturar, determinados por las partes son de carácter meramente suspensivos y no importan por sí otra cosa que la definición clara y precisa por los interesados del período durante el cual no podrá ninguno de ellos exigir o reclamar el cumplimiento del contrato (conf. C.N.Civ. Sala A, L.L.93-685; íd.íd. L.L.96-473; íd. Sala F,

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Estudio de títulos. No se configura la buena fe del art. 1051 del Código Civil si no se realiza un estudio de títulos, a menos que se demuestre que tal examen no hubiera permitido conocer el vicio. BUERES QUIROGA, Mirta Delfina c/INVERSIONES INMOBILIAIRIAS S.A. y otros s/SIMULACION 18/05/94 C. D13366 Civil - Sala D ---------------------------------------------

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARREPENTIMIENTO. PRINCIPIO DE EJECUCION. La doctrina plenaria del fuero civil reputa procedente el arrepentimiento siempre que el contrato no haya tenido principio de ejecución (autos "Mendez, R. c/Perrupato de Ferrara", La Ley, t.65, pág.719). El cumplimiento por el deudor de cualquiera de los actos a que por el contrato estaba obligado, expresa o implícitamente,...

PRESCRIPCION LIBERATORIA. NULIDAD DE LOS ACTOS JURIDICOS. COMPUTO DEL PLAZO. 1- La nulidad respecto de las transmisiones de inmuebles que pudiera haber efectuado el heredero aparente, conforme la normativa contenida en el art. 3430 del Cód. Civil, reviste el carácter de relativa por cuanto es claro que en estos casos no está en juego el interés general (el interés de la moral o de la ley en...

Expedientes Acumulados: CSJ 640/2021 - P., S.M. c/ S.M., M.V. s/restitucion internacional de menores

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