Sociedades Comerciales Nº 5351 de 25 de Marzo de 2010

• Fecha de la disposición: 25 de Marzo de 2010

Córdoba, 25 de Marzo de 2010 BOLETÍN OFICIAL 7

administración a iniciar las pertinentes acciones

judiciales en contra del moroso y por vía

ejecutiva en los términos del artículo 818 y cc.

del Código de Procedimiento Civil de la

Provincia de Córdoba, ocurriendo como título

válido la constancia de la deuda con más su

actualización monetaria e intereses suscripta

por el Presidente o Vicepresidente del Directorio

de la sociedad o asociación, junto a un Contador

Público Nacional. Ante esas eventuales

circunstancias la o las causas se tramitarán por

ante los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de

Córdoba en forma excluyente de cualquier otro

fuero o jurisdicción que le pudiera corresponder

al socio demandado. e) Recibir y exhibir ante

requerimiento la credencial a la que se refiere el

artículo 4 del presente reglamento. f) Ejercer el

derecho de defensa ante cualquier investigación

que se sustancie por inconducta. g) Prestar

declaración testimonial ante requerimiento del

órgano disciplinario, y aportar toda la

información que tuviere sobre los hechos

informados. h) La asamblea de socios de la

sociedad deberá estar facultada para modificar

el presente reglamento interno. Art. 8: Son

derechos y obligaciones inherentes solamente a

la calidad de socio, además de las enumeradas

en el artículo precedente las siguientes: a)

autorizar la entrada de visitas, haciéndose

solidaria y civilmente responsable de la

conducta y de los hechos que las mismas

observen dentro de la URBANIZACION. b)

presentar ante el Directorio o ante las

comisiones, iniciativas, peticiones,

observaciones y quejas. c) informar y avalar al

Directorio en forma escrita las condiciones y

calidades de las personas que presente como

aspirante a socios. DE LAS PROHIBICIONES:

Art. 9: Queda expresamente prohibido dentro

del ejido de la URBANIZACION: a) Conducir

vehículos sin licencia habilitante o circular a más

de 30 (treinta) kilómetros por hora. b) Producir

ruidos molestos. c) Interrumpir u obstaculizar

total o parcialmente las arterias de circulación.

d) El acceso de animales a las instalaciones

sociales o deportivas y la circulación de estos

en libertad dentro del predio y su tenencia

cuando no hayan sido vacunados o no cumplan

con cualquier otra disposición vigente. Queda

asimismo prohibida la tenencia de aves de cor-

ral o cualquier animal a excepción de los

comúnmente denominados domésticos. e) La

caza de aves u otros animales cualquiera sea el

medio empleado. f) La destrucción, incineración,

o podas de especies arbóreas que forman parte

de los espacios comunes. g) Desarrollar

conductas reñidas con la normal convivencia o

contraria a la moral y buenas costumbres. h) El

desarrollo de todo tipo de actividad comercial

y/o publicitaria. En especial la publicidad de

proveedores o profesionales en la etapa de

construcción, salvo los carteles reglamentarios

de obra. i) La publicidad, en el sitio, de venta y

o arrendamiento de lotes o casas habitación. j)

El desarrollo de cualquier conducta o hecho que

altere la normal y pacífica convivencia debida

entre los habitantes del Emprendimiento, o que

implique la comisión de delito o contravención

conforme a la legislación vigente. A los fines de

asegurar el debido derecho de defensa, el

Directorio reglamentará el procedimiento a

aplicar a los fines de las formulaciones de los

descargos y denuncias por parte de los socios

en lo atinente a lo estatuido en el presente

artículo. DE LAS ATRIBUCIONES DEL

DIRECTORIO: Art.10: Conforme lo estipula

el Art. 10 del contrato constitutivo de la

sociedad, la misma esta dirigida y administrada

por un Directorio. En dicho contrato

constitutivo, deberá preverse asimismo, que el

primer Directorio de la Sociedad, estará

integrado por miembros, designados por

URBANIZACIONES RESIDENCIALES S.A.

Art.11: Son atribuciones y deberes del

Directorio a más de otras, las siguientes: a)

Ejecutar las resoluciones de asamblea, cumplir

y hacer cumplir los estatutos, reglamentos y

disposiciones que de él o de las comisiones

emanen, interpretándolos en caso de duda. b)

Nombrar el personal necesario para el

cumplimiento de los fines sociales, fijando sus

remuneraciones o sueldos por todo concepto,

determinando sus obligaciones, suspenderlos o

destituirlos. Las designaciones no podrán recaer

en socios, salvo disposición en contrario de la

totalidad de los miembros del Directorio. c)

Presentar a la asamblea ordinaria la memoria, el

balance general, el estado de resultados y el

inventario, los cuales deberán ser puestos a

disposición de los socios con una antelación de

15 días a la fecha fijada para la asamblea. d)

Designar los integrantes de las comisiones que

por la presente se instituyen. e) Resolver las

reclamaciones interpuestas por los socios con

relación a sus derechos y obligaciones. f) Dictar

las normas complementarias que regulen las

actividades de la institución, incluidas las

correspondientes a la asistencia de invitados.

g) Llevar el libro de actas de sesiones de asamblea

y Directorio, las que deberán ser publicadas o

difundidas para conocimiento de los accionistas

en pizarras erigidas al efecto. h) Preparar un

presupuesto general anual tentativo de ingresos

y egresos. Dicho presupuesto no será vinculante

a efecto alguno. i) Actuar, con por lo menos dos

de sus miembros, como tribunal o comisión de

disciplina. j) Dar cuenta semestralmente del

estado económico financiero de la sociedad a

los socios. Art.12: El Directorio se encuentra

facultado para delegar la dirección de las

actividades sociales en las comisiones que infra

se especifica, a las cuales atribuirá las facultades

para su funcionamiento, sin perjuicio de

intervenir con desplazamiento de directivos de

la misma en caso de estimarlo necesario y a su

solo criterio. DE LAS COMISIONES: Art.13:

A tenor de lo normado en el presente Reglamento

Interno quedan instituidas las siguientes

comisiones: a) Comisión de Disciplina. b)

Comisión de Arquitectura. c) Comisión de

Relaciones Públicas y Actividades Sociales y

Deportivas. Las funciones que cumplirán y

desarrollarán las comisiones citadas serán fijadas

por el Directorio, excepción hecha para aquellas

a las que se le estipulan funciones en el presente

Reglamento Interno o en el Estatuto. Art.14:

Cada comisión, a excepción de la Comisión de

Disciplina, será integrada por un miembro del

Directorio y dos socios designados por este

último, durando en sus funciones dos años sin

perjuicio de reelección. Las comisiones deberán

quedar integradas en la medida que las

necesidades de evolución lo requieran, operando

en tal carácter el Directorio, hasta su efectiva

constitución. Cada comisión propondrá su

reglamento y lo elevará al Directorio para su

aprobación y al cierre de cada ejercicio elevará a

ese cuerpo una reseña de sus actividades para

facilitar la confección de la correspondiente

memoria. Cada comisión será responsable del

buen desarrollo de las actividades a su cargo y

del cuidado de los bienes asignados o que se

afecten a su servicio. Las funciones que

desempeñen los miembros de las comisiones

serán ad-honorem. Art.15: La Comisión de

Disciplina se conformará de acuerdo a lo

dispuesto en el presente Reglamento Interno y

al término de duración de las funciones de sus

miembros será de dos años, sin perjuicio de

reelección. Dicha comisión ejercerá el poder

disciplinario a cuyos efectos podrá aplicar a

los socios infractores sanciones de

apercibimiento, multa, suspensión o expulsión,

sea en forma conjunta o independiente. La multa

nunca podrá ser superior al valor de cinco cuotas

ordinarias. Art.16: Para el desempeño de sus

funciones la Comisión de Disciplina tendrá las

siguientes atribuciones y deberes: a) Nombrar

de su propio seno un presidente y un secretario.

b) Proponer su propio reglamento a la asamblea

de socios para su aprobación. c) Respetar

estrictamente el derecho de defensa de los

socios, quienes deberán efectuar su descargo

dentro de los diez días corridos a partir de la

comunicación de la apertura del sumario de

actuaciones. d) Realizar todas las investigaciones

convenientes para esclarecer los hechos

sometidos a consideración. e) Requerir toda la

información que estime necesaria para

determinar con exactitud los hechos

investigados. En la graduación de las sanciones,

como asimismo, en su calificación, deberán

ponderarse los antecedentes del socio, la

gravedad del hecho investigado y las

resoluciones tomadas en casos análogos. En

todos los casos comunicará inmediatamente la

resolución al Directorio, quien la notificará a

los interesados, dispondrá su publicación una

vez firme y arbitrará los medios para su

cumplimiento. Toda sanción, salvo la multa,

será recurrible con efecto suspensivo por ante

la asamblea de socios que a tal efecto se

convocará. DE LAS SANCIONES Y

APERCIBIMIENTOS: Art.17: La sanción de

apercibimiento se aplicará en los casos de faltas

leves e implica un llamado de atención con el

fin de evitar la repetición. La sanción de

suspensión que podrá ser por tiempo

determinado o mientras subsista la infracción

sancionada, se aplicará a los casos de mayor

gravedad o reincidencia. El suspendido no podrá

concurrir ni hacer uso de las instalaciones

sociales durante el tiempo que dure la

suspensión, sin perjuicio del cumplimiento de

sus obligaciones respecto al pago de la cuota

ordinaria. La sanción de expulsión importa la

pérdida de la calidad de socio por las razones

cuya gravedad así lo aconsejen. El Directorio

podrá en casos que la gravedad o la naturaleza

de los hechos imputados lo justifiquen disponer

la suspensión provisoria del socio hasta tanto

la comisión de disciplina se expida o imponer

multas a socios y terceros por infracciones

cometidas dentro del ejido de la

URBANIZACION. Art.18: La falta de pago

de las multas facultará a demandar su pago por

vía judicial, conforme a lo establecido en el

artículo 7º del presente Reglamento. Art.19: Las

sanciones de suspensión o expulsión afectan al

socio en su calidad de tal y respecto al uso de

las instalaciones sociales de la

URBANIZACION. Su condición de socio o

propietario en nada se modifica por la aplicación

de aquellas sanciones. Art.20: El recurso al que

se refiere el artículo 16º in fine podrá ser

interpuesto por el socio sancionado dentro de

los 15 días corridos contados a partir de la fecha

de su notificación y por ante la Comisión de

Disciplina. En caso de multas, el recurso en

cuestión tendrá carácter devolutivo, debiendo

el socio en el momento de su interposición

acreditar el pago del importe correspondiente.

Art.21: La Comisión de Arquitectura tendrá a

su cargo en forma excluyente de otra función la

de operar conjuntamente con un profesional

Arquitecto o Ingeniero Civil designado por el

Directorio como informantes del cumplimiento

del código de edificación de que da cuenta el

presente reglamento. Art.22: A diferencia de las

zonas de la Urbanización destinadas a las

actividades deportivas, la zona residencial será

destinada a la construcción de viviendas y

resulta del conjunto de lotes de propiedad

exclusiva de los socios, sus arterias de

comunicación, etc. Este sector, respetando el

derecho de cada uno de los propietarios, será

abierto a todos los socios de la sociedad y a

todas las personas a la que dichos socios hagan

extensiva mediante invitación. Art.23: Los

socios propietarios deben cumplir y hacer

cumplir por sus invitados a más de las

disposiciones estatutarias, reglamentarias y

aquellas emanadas del Directorio, la asamblea y

las respectivas comisiones, las siguientes: a)

Observar una manera de vida acorde con las

normas de correcta vecindad. b) Cuidar de los

bienes afectados a los servicios sociales, dando

aviso a las autoridades de la sociedad de cualquier

irregularidad que observen. c) Cuidar y mantener

en excelente estado de aseo, uso y conservación

las viviendas, los jardines particulares, y en un

todo acorde a lo establecido en el reglamento

constructivo. d) Contribuir al mantenimiento y

conservación de las calles, alcantarillas,

iluminación, recolección de residuos, vigilancia,

limpieza en general y cualquier otra instalación

y/o servicio existente o que en el futuro se

incorpore en beneficio de la URBANIZACION.

REGLAMENTO CONSTRUCTIVO: Art.24:

La presente reglamentación constructiva que

forma parte del Reglamento Interno de la

URBANIZACION tiene por finalidad establecer

la normativa general y específica a que se deberán

atener los socios de la sociedad y propietarios

de lotes en LA URBANIZACION, a los fines

de la realización en sus predios y en el predio de

la URBANIZACION, de cualquier tipo de obra,

sea ésta nueva, ampliación, modificación, de

arquitectura, de saneamiento, de electrificación,

de gas, etc., que tenga por finalidad la

modificación o alteración total o parcial de las

condiciones existentes al momento de su

iniciación. La nómina de tipos de obras antes

citadas no es taxativa, sino meramente

enumerativa, debiendo entenderse que cualquier

obra de cualquier tipo se encuentra regida por la

presente reglamentación constructiva. El ámbito

de aplicación de esta reglamentación se encuentra

circunscripto a las parcelas individuales de los

propietarios socios, como así mismo a los

espacios de uso común de la URBANIZACION

o lo que en el futuro de una u otra forma, a

algunas de dichas modalidades se incorporen.

Serán de aplicación a esos efectos a más de las

normativas que se establecen por el presente y

las reglamentadas por las ordenanzas y leyes en

vigencia, las modificaciones que en el futuro se

pudieren dictar de esta reglamentación. La

autoridad de aplicación de la presente

reglamentación constructiva será el Directorio

de la sociedad a constituirse juntamente con sus

asesores Arquitectos o Ingenieros y una vez

constituida efectivamente la Comisión de

Arquitectura, ésta junto con el Directorio. Toda

obra a erigirse en el predio, sea en parcelas

individuales o de uso común, previo a su

ejecución, deberá ser aprobada previamente por

la Dirección de Obras Privadas de la

Municipalidad de Córdoba y los órganos

competentes de acuerdo con la normativa

vigente. Ante incumplimiento de ello y previo

dictamen de los organismos citados, el Directorio

de la sociedad podrá volver las cosas a su estado

anterior a cuenta y cargo del infractor. Art.25:

Todo proyecto de obra a realizar en los predios

individuales o de uso común comprendidos en

LA URBANIZACION, deberá ser realizado

conforme a las ordenanzas emanadas de la

Municipalidad de la Ciudad de Córdoba,

decretos reglamentarios y a la presente

reglamentación. Igual suerte correrá la eventual

obra a erigir. Art.26: Es requisito indispensable,

a los fines de la aprobación de la obra por el

Directorio y/o Comisión de Arquitectura, no