Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - SALA L, 17 de Marzo de 2015, expediente CIV 014034/2014/CA001

• Fecha de Resolución: 17 de Marzo de 2015
• Emisor: SALA L

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L 14034/2014 ROCCA PROPIEDADES S.R.L. c/ LOS GALANES S.R.L.

-REPRESENTANTE LEGAL MIGUEL MARCOS GALLEGOS- Y OTRO s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO Buenos Aires, de marzo de 2015.-

AUTOS Y VISTOS:

Contra la sentencia dictada a fs. 69/70 sostiene su recurso el demandado a fs. 76, cuyo traslado contesta la parte actora a fs. 78/79.

Solo en virtud del carácter amplio con que se concibe el derecho de defensa en juicio -que tiene raigambre constitucional- pueden ser considerados agravios (en el sentido técnico que se le asigna al vocablo) los dichos vertidos por la accionada. En efecto, se imponía a la recurrente un esfuerzo mayor en punto a controvertir los argumentos dados por el Sr. Juez “a quo”, en lugar de reiterar mayormente los términos vertidos en su responde. -

No obstante ello, se dirá que del contrato de locación agregado a las presentes surge que se pactó un plazo de 44 meses a partir del día 1° de julio de 2009, venciendo, en consecuencia, el día 28 de febrero de 2013. A su vencimiento el locatario contaba con la opción de prorrogar la vigencia por un plazo adicional de cuatro años y para ello debía notificar al locador su voluntad de ejercer la opción con una anticipación no menor a noventa (90) días del cumplimiento del plazo original de conformidad con lo previsto en la cláusula segunda.

Ahora bien, vencido el término establecido en el contrato de locación no hay tácita reconducción, aunque el locatario continúe en el goce y uso de la cosa, o sea que no hay prórroga del contrato; existe continuación de la Fecha de firma: 17/03/2015 Firmado por: L.R.F. -V.F.L. -M.P.P. locación hasta que el locador pida la restitución de la cosa y ello de ningún modo permite inferir su prórroga.

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