Resolución - Simple N° 217 - SSGU/2023, 17/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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RESOLUCIÓN N.º 217/SSGU/22

Buenos Aires, 30 de diciembre de 2022

VISTO: El Código de la Edificación (Ley N° 962), la Resolución Nº

483/GCABA/SJYSU/2004, los Decretos Nº 151/2021 y Nº 455/2022, los Expedientes

Electrónicos y N° 2017-28048803-MGEYA-DGROC y N° EX-2022- 09871022-GCABA-

DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que a través de los presentes actuados, Expediente Electrónico N° 2022-09871022-

GCABA-DGROC, que continúa el Expediente Electrónico N° 2017-28048803-MGEYA-

DGROC, se ha presentado para registrar documentación “Conforme a obra con

Regularización de obras en contravención” para la finca sita en la calle Cafayate Nº

826 de ésta ciudad destinadas a “Vivienda Colectiva y Espacio Guardacoches”;

Que las obras consisten en una modificación y ampliación conformada por un total de

112.12m2, de los cuales 16.44m2 fueron llevados a cabo en forma reglamentaria (Piso

4°: piso y ascensor); en tanto que 95.68m2 fueron llevados a cabo en forma no

reglamentaria (Piso 4°: escaleras, dormitorios, baño, estar-comedor-cocina-lavadero;

P. Azotea: sala de máquina, sala termotanques, escalera y paso) según surge del

cotejo entre el plano correspondiente a las obras existentes que fueran oportunamente

aprobadas en Nº de orden 105, a través de IF-2018-12035760-DGROC, y los planos

presentados para regularizar la situación en Nº de orden 464, a través de PLANO-

2022-29890857-GCABA-DGROC;

Que lucen incorporados en Nº de orden 08, a través de IF-2022-09869250-GCABA-

DGROC, la Memoria e Informe Técnico con carácter de declaración Jurada del

profesional habilitado que interviene en el trámite de regularización;

Que según Nº de orden 541, mediante IF-2022-34981460-GCABA-DGROC, la

Gerencia Operativa de Liquidaciones, Programación, Verificación y Control,

perteneciente a la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, informa que los

derechos de Delineación y Construcción están abonados correctamente;

Que la finca en cuestión no se encuentra afectada al régimen de propiedad horizontal

de acuerdo a los presupuestos establecidos en el LIBRO CUARTO – DERECHOS

REALES, Título V del Código Civil y Comercial de la Nación; según consta en Nº de

orden 13, a través de IF-2022-09868495-GCABA-DGROC;

Que la Dirección General de Registro de Obras y Catastro a través de Informe IF-

2022-47942878-GCABA-DGROC (orden N° 709) expresó: La superficie no

reglamentaria a ajustar contraviene el Artículo 2.1.1.1. “Trabajos que requieren

permiso de obra” del Código de la Edificación y el Artículo 5.4.1.4 “Distrito R2b – a)

R2bI - Disposiciones particulares: inciso d) FOT máximo” del Código de Planeamiento

Urbano, según surge de Nº de Orden 615 (IF-2022-35588604-GCABA-DGROC);

Que la Gerencia Operativa de Registro de Obras, mediante IF-2022-46241510-

GCABA-DGROC, en N° de orden 685, entendió que las obras ejecutadas sin permiso

citadas de acuerdo a lo manifestado por el profesional actuante no afectan al inmueble

ya que el resto de lo construido mantiene las condiciones reglamentarias originales de

habitabilidad, iluminación y ventilación que deben satisfacer los locales, y según la

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6623 - 17/05/2023