Resolución - Simple N° 213 - SSGU/2023, 17/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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RESOLUCIÓN N.º 213/SSGU/22

Buenos Aires, 26 de diciembre de 2022

VISTO: El Código de la Edificación (Ley N° 962), la Resolución Nº

483/GCABA/SJYSU/2004, los Decretos Nº 151/2021 y Nº 170/2022, los Expedientes

Electrónicos N° EX-2017-13966913-MGEYA-DGROC y N° EX-2021- 08231717-

GCABA-DGROC; y

CONSIDERANDO:

Que a través de los presentes actuados, Expediente Electrónico N° 2021-08231717-

GCABA-DGROC, que continúa al Expediente Electrónico asociado N° 2017-

13966913-MGEYA-DGROC, se ha presentado para registrar documentación

“Conforme a obra con Regularización de obras en contravención” en la finca sita en la

calle Iberá N° 4348/54 de ésta ciudad (Nomenclatura Catastral: Cir. 16, Secc. 053

Manz. 084 Parc. 002) destinadas a “Vivienda Colectiva y Espacio Guardacoches”.

Que las mismas consisten en una ampliación conformada por un total de 93.47m2, de

los cuales 26.72m2 fueron llevados a cabo en forma reglamentaria (P. Subsuelo:

sector sala de medidores de luz, sala de bombeo, sector bajo recorrido y sala de

máquinas; P. Baja: sector estudio profesional, sector baño y sector estar-comedor-

cocina-lavadero); en tanto que 66.75m2 fueron llevados a cabo en forma no

reglamentaria (P. Baja: sectores hall y sector estar-comedor-cocina-lavadero; Piso 1°:

sectores balcones, sector estudio profesional, sector estar-comedor-cocina-lavadero,

sector palier común y sectores guardarropas; Piso 2°: sectores balcones, sectores

estar-comedor-cocina-lavadero-dormitorio, sector estudio profesional y sectores palier

común; Piso 3°: sectores estar-comedor-cocina-lavadero, sector estar-comedor-

cocina-lavadero-dormitorio, sector escritorio y sector palier común; Piso 4°: sectores

estar-comedor-cocina-lavadero-dormitorio, palier común y escalera), según surge del

cotejo entre el plano correspondiente a las obras existentes que fueran oportunamente

aprobadas en Nº de orden 98, a través de IF-2017-30170936-DGROC, y los planos

presentados para regularizar la situación en Nº de orden 91, a través de PLANO-2022-

21072921-GCABA-DGROC;

Que lucen incorporados en Nº de orden 144, a través de IF-2022-38033144-GCABA-

DGROC, la Memoria e Informe Técnico con carácter de declaración Jurada del

profesional habilitado que interviene en el trámite de regularización;

Que según Nº de orden 128, mediante IF-2022-31441014-GCABA-DGROC, la

Gerencia Operativa de Liquidaciones, Programación, Verificación y Control,

perteneciente a la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, informó que los

derechos de Delineación y Construcción están abonados correctamente;

Que la finca en cuestión no se encuentra afectada al régimen de propiedad horizontal

de acuerdo a los presupuestos establecidos en el LIBRO CUARTO – DERECHOS

REALES, Título V del Código Civil y Comercial de la Nación; según consta en Nº de

orden 06, a través de IF-2021-08231664-GCABA-DGROC;

Que la Dirección General de Registro de Obras y Catastro a través de Informes IF-

2022-47552971-GCABA-DGROC, N° de orden 166, expresó: “La superficie no

reglamentaria a ajustar contraviene el Artículo 2.1.1.1. “Trabajos que requieren

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6623 - 17/05/2023