Resolución - Simple N° 209 - SSGU/2023, 17/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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RESOLUCIÓN N.º 209/SSGU/22

Buenos Aires, 26 de diciembre de 2022

VISTO: La Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires

(Decreto Nº 1510/97, texto consolidado por Ley N° 6.347), El Código de la Edificación

(Ley N° 962), la Resolución Nº 483/GCABA/SJYSU/2004, los Decretos Nº 151/2021 y

N° 170/22, los Expedientes Electrónicos EX-2017-15891170- -MGEYA-DGROC, EX-

2020-26256677- -GCABA-DGROC; y

CONSIDERANDO:

Que a través de los presentes actuados, EX-2020-26256677- -GCABA-DGROC, que

continúa el Expediente Electrónico asociado EX-2017-15891170- -MGEYA-DGROC,

se ha presentado para registrar documentación de “Conforme a obra con

Regularización de obras en contravención” para el inmueble sito en Helguera N°

2216/18, de esta Ciudad (Nomenclatura Catastral: Circ.: 015, Sección: 069, Manzana:

002, Parcela: 002);

Que las mismas consisten en una ampliación conformada por un total de 28.03m2, de

los cuales 19.47m2 fueron llevados a cabo en forma reglamentaria (P. Baja: sector

galería); en tanto que 8.56m2 fueron llevados a cabo en forma no reglamentaria (P.

Baja: sector galería, pileta y parrilla), según surge del cotejo entre el plano

correspondiente a las obras existentes que fueran oportunamente aprobadas s/Nº de

Orden 72 (IF-2017-26180177-GCABA-DGROC) y los planos presentados para

regularizar la situación s/ Nº de Orden 94 (PLANO-2022-22344440-GCABA-DGROC)

destinadas a “Vivienda Individual”;

Que obran en RE-2022-22344576-GCABA-DGROC (N° de orden 95) la Memoria e

Informe Técnico con carácter de declaración Jurada del profesional habilitado que

interviene en el trámite de regularización;

Que según Nº de Orden 107 (IF-2022-39334941-GCABA-DGROC), la Gerencia

Operativa de Liquidaciones, Programación, Verificación y Control informó que los

derechos de Delineación y Construcción están abonados correctamente;

Que la finca en cuestión no se encuentra afectada al régimen de propiedad horizontal

de acuerdo a los presupuestos establecidos en el LIBRO CUARTO – DERECHOS

REALES, Título V del Código Civil y Comercial de la Nación, según consta en Nº de

Orden 3 (IF-2020-26256579-GCABA-DGROC);

Que la Dirección General de Registro de Obras y Catastro a través de Informe IF-

2022-4713195-GCABA-DGROC (N ° de orden 130) expresó: “La superficie no

reglamentaria a ajustar contraviene el Artículo 2.1.1.1. “Trabajos que requieren

permiso de obra” del Código de la Edificación y los Artículos 4.2 “Edificios entre

medianeras” y 4.2.3 “Línea de frente interno” ambos del Código de Planeamiento

Urbano, según surge de Nº de Orden 123 (IF-2022-43483748-GCABA-DGROC);

observándose que la misma encuadra en los términos del Artículo 6.3.1.2. “Obras en

contravención” del Código de la Edificación, modificado por la Ley Nº 962 (B.O.C.B.A.

Nº 1607) y Resolución Nº 483/GCABA/SJYSU/2004”;

Que mediante IF-2022-46452274-GCABA-DGROC (Orden Nº 128) la Gerencia

Operativa de Registro de Obra indicó que las obras ejecutadas sin permiso citadas de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6623 - 17/05/2023