Resolución Nº 496/GCABA/SSREGIC/17

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 2.694.715/2016, por el que se consulta respecto a la Obra Nueva

con destino "Vivienda Multifamiliar, Estudios profesionales, Estacionamiento y

Bauleras", para el predio sito en la Av. Cnel. Niceto Vega N° 5885, de acuerdo a la

documentación obrante en PLANO-2017-7324643-DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que el predio que resulte del englobamiento de las parcelas 001 y 045 se encuentra

emplazado en el Distrito U20 "Barrio Nuevo Colegiales" Zona 5 (Parágrafo 5.4.6.2.1)

de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano vigente;

Que cabe mencionar que las parcelas en cuestión no presentan valor patrimonial

alguno, según se desprende por Sistema Interno de la Base APH de la Parcela Digital

Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de la Dirección General

de Interpretación Urbanística, mediante Informe N° 11796890-DGIUR-2017, indica que

en cuanto al marco normativo vigente, se informa que:

1. El Parágrafo 5.4.6.21 Distrito U20-Barrio Nuevo Colegiales, establece:

   "El Distrito U20 se encuentra graficado en el Plano de Zonificación y Plano N°

   5.4.6.21.

   1) Delimitación: El Distrito U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico

   Lacroze, vías del ex FFCC General Bartolomé Mitre, línea de fondo de las parcelas

   frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, eje de la calle Humboldt hasta el eje de la Av.

   Niceto Vega, éste hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta el eje de la Av. Córdoba y por

   su eje hasta la intersección con la Av. Federico Lacroze.

   Aplicación: será de aplicación lo establecido en el Capítulo 4.10 "Completamiento de

   tejidos" para las zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en el Cuadro de Usos N° 5.2.1a)

   respecto de las referencias de "guarda y estacionamiento" y de "carga y descarga"

   para todos los usos admitidos en todas las zonas.

   (...)

   7) Zona 5 (Z5)

   (...)

   7.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del equipamiento barrial y

   general de la Ciudad, con viviendas de alta densidad.

   7.3 Estructura parcelaria: ídem Zona 3

   7.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de

   perímetro semilibre.

   7.4.1 Edificios entre medianeras

1. Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en los

   Planos N° 5.4.6.21 c1; c2; c3, c4, c5 y Gráfico N° 5.4.6.21. El retiro de frente graficado

   en dichos Planos será de cumplimiento optativo.

2. Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,5.

3. Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar...