Resolución Nº 196/GCABA/SSREGIC/16

• Firmantes: Cruz
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: SubsecretarÍA Registros InterpretaciÓN y Catastro
• Fecha de la disposición: 15 de Junio de 2016

VISTO:

El Expediente N° 6.957.416/2016 por el que se consulta sobre el proyecto de "Obra

Nueva" con destino "Vivienda Multifamiliar y Locales Comerciales", a materializarse en

el predio sito en la Av. Juan de Garay N° 649/51/55, y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, está afectado a un Distrito APH1 (14) - Zona de

Amortiguación - Zona 5d (parágrafo 5.4.12.1- Ley N° 4464) de Zonificación del Código

de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de la Dirección

General de Interpretación Urbanística, mediante Informe N° 15382066-DGIUR-2016,

indica que para el presente caso resulta de aplicación lo previsto en el Parágrafo

5.4.12.1, el Capítulo 4.10 "Completamiento de Tejido", el Artículo 4.10.3 "Parcelas

flanqueadas por edificios entre medianeras y edificios de Perímetro Libre o Semi

Libre", del Código de Planeamiento Urbano;

Que oportunamente este Organismo se ha expedido, en una consulta de

Prefactibilidad, mediante Informe IF-2014-17223634-DGIUR, de fecha 28 de

noviembre de 2014, en el cual se expresó: "(...) en principio que el caso analizado,

podría interpretarse dentro de los criterios urbanísticos contemplados en el Artículo

4.10.3 precitado, siempre que el volumen objeto de enrase se ajusta al perfil edificado

en la parcela 29b de acuerdo a lo mencionado en el punto 5.a)..";

Que, en esta oportunidad, para el pertinente análisis se adjuntó documentación en el

N° de Orden 5 del Expediente Electrónico (EE), consistente en: "Memoria descriptiva";

en el N° de Orden 8: "Relevamiento fotográfico de la cuadra"; en el N° de Orden 14:

"Informe de prefactibilidad - IF- N° 17223634-DGIUR-2014"; en el N° de Orden 15:

"Unificación de la parcela"; en el N° de Orden 40: "Axonometrica de propuesta en

manzana"; y en el N° de Orden 41: "Plano de consulta de Obra Nueva - plano de

propuesta";

Que el predio en cuestión está ubicado una manzana típica, delimitada por las calles

Perú, Cochabamba, Chacabuco y Av. Juan de Garay:

Que se trata de la parcela intermedia N° 30b, sita en la Av. Juan de Garay N°

649/51/55; que posee 15.83m de frente, por 7.05m + 8.59m (en línea quebrada) en

uno de sus lados y 15.76m en el otro, con una superficie total aproximada de 301.09

m2, según consulta parcelaria;

Que en cuanto al entorno general de la manzana y de la cuadra se observa de

acuerdo al sistema interno Parcela Digital Inteligente (PDI), un tejido poco consolidado

y con tendencia a una pronta...