Relocation: cómo cambió la rentabilidad de los alquileres temporarios y cuáles son los barrios más buscados

El mercado de relocation se vio muy afectado por la pandemia por la ausencia de ejecutivos extranjeros, turistas y estudiantes de afuera o del interior

Ya sea si se trata de ejecutivos que llegan solos o con sus familias a trabajar en el país o estudiantes que eligen a la Argentina para sus carreras de grado, el servicio de relocation (alquiler temporario destinado a facilitar la instalación y adaptación en proceso de mudanza nacional o internacional) recibió un duro golpe con la pandemia . Fronteras cerradas, homeworking y educación a distancia, un combo que hizo caer reservas y dejó a este mercado prácticamente sin movimiento. Así lo resume Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades y especialista en el tema, "el mercado de relocation está muy golpeado ya que el público extranjero se ve limitado por las restricciones y el cierre de fronteras ". El inmobiliario asegura que hoy trabajan a un 55% o 60% comparado con 2019, de manera que las operaciones bajaron un 45%.

Quienes requieren este servicio son mayormente estudiantes de grado y posgrado, ejecutivos, residentes médicos, y en cuanto a público local, los separados. "Este último público es el que más creció desde el inicio de la pandemia y hoy es el que lidera la demanda", destaca Rizzo. Y aclara que, dentro del mercado de alquileres, los temporarios, como el relocation, hoy son los que mejor funcionan. "Los alquileres tradicionales están aún con menos operaciones que los temporarios producto de la nueva Ley de Alquileres", explica. El cambio en la legislación establece, entre otras medidas, que solo se puede ajustar el alquiler una vez al año, y en un contexto de inflación anual estimada en 50%, esto concluye en que el propietario cobrará una moneda depreciada y por eso los dueños de inmuebles se inclinan por rentar en forma temporal.

En cuanto a los requisitos que se solicitan para el servicio de relocation , según advierte Rizzo, lo que se pide para ingresar es el primer mes de alquiler, un mes de depósito, y la comisión que en promedio es de un 15%. "También, en caso de ser argentinos, se saca un Veraz", advierte. Si se alquila por más de tres meses, lo cual sucede en general con el servicio de relocation , entonces se realiza un contrato especial en el que se tiene que justificar la finalidad, el interesado tiene que presentar un recibo de sueldo o certificación de ingresos. Según el titular de Alternativa Propiedades, los valores de estos alquileres temporarios rondan en $32.000...