El regreso triunfal de las oficinas: la reinvención de los espacios de trabajo para mantenerse ocupados

La búsqueda de nuevas zonas y de espacios con mayor calidad y menos superficie es la tendencia en el mercado de oficinas

Aunque el mercado de oficinas en la Argentina experimentó un tercer trimestre desafiante en medio de un año electoral y con una serie de indicadores económicos inciertos, el mercado parece estar recuperándose . " Nos llama la atención que un área tan golpeada por el trabajo remoto esté mostrando signos de recuperación", comenta Diego Cazes, gerente general de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios y agrega: "Estamos notando que empresas nos contactan para consultar sobre la disponibilidad de oficinas e incluso avanzar con operaciones que antes ni siquiera considerábamos".

El experto en el mercado de oficinas señala que este cambio de paradigma se comenzó a gestar inmediatamente después de que Javier Milei ganara las elecciones en el balotaje. Desde entonces, asegura que no paran de recibir consultas y solicitudes de empresas que buscan agrandar sus metros cuadrados de oficinas con el objetivo de contratar más personal. "No tengo claro, pero hasta hace cinco años, no habíamos experimentado esta situación con varias empresas", observa Cazes.

Aunque es una reacción muy temprana, algunos informes del último trimestre se alinean con esta expectativa . Por ejemplo, según el informe de Oficinas Clase A elaborado por L.J. Ramos, la devolución de superficie del tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre, que había sido de 27.300 m², mejoró con 22.800 m².

A nivel global, muchas empresas están avanzando hacia la vuelta a las oficinas como parte de una tendencia general.

También coincide con el proceso de recuperación el informe de oficinas de Cushman & Wakefield correspondiente al mismo período, porque si bien hubo poco movimiento en el segmento premium de oficinas, los datos señalan que la coyuntura preelectoral reciente influyó significativamente en el mercado.

En este contexto, la tasa de vacancia promedio experimentó un aumento de 1,4 puntos porcentuales , cerrando en 18,5%, según el último informe de Newmark Argentina. Este incremento se atribuye a la incorporación de dos nuevos edificios: uno de ellos es Distrito Quartier , que agregó 32.400 m² de superficie premium a la zona de Retiro, mientras que el otro fue una torre del complejo Lúmina San Isidro, ubicado sobre el corredor Panamericana.

El ingreso de nuevos edificios, combinado con la liberación de ciertos metros cuadrados de oficinas en otros sectores, impactó en...