Propiedades vacías: en el proyecto que obliga a alquilarlas, un departamento que hoy se publica a $70.000 podría ofrecerse a $10.000

Una agrupación de inquilinos quiere que las propiedades deshabitadas por más de tres meses se alquilen obligatoriamente para facilitar el acceso a la vivienda

La misma agrupación de inquilinos que impulsó la desastrosa Ley de Alquileres 27.551 actualmente vigente y que perjudica tanto a inquilinos, propietarios e inmobiliarios, acaba de presentar un proyecto de ley denominado "Régimen de Alquiler Protegido" que tiene por finalidad poner obligatoriamente bajo la órbita del Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) a las propiedades vacías por más de 90 días para que este Instituto se encargue de alquilarlas, obviamente contra la voluntad del propietario. Este proyecto es como arrojar más nafta al fuego y, de prosperar, terminará perjudicando aún más a los inquilinos y a todo el mercado inmobiliario. Y lo paradójico es que no existe un proyecto similar en el mundo, ni siquiera en Venezuela.

Con métodos estalinistas, faculta en su artículo 12º a cualquier ciudadano a denunciar la existencia de viviendas vacías. También obliga a los administradores de consorcios a informar al IVC cada 30 días qué viviendas se encuentran vacías en los consorcios que administran y a la autoridad a cargo de la dirección General de Obras y Catastro (DGROC) a informar periódicamente los inmuebles que se encuentren deshabitados.

El IVC fijará obligatoriamente el alquiler en el 1% mensual de la valuación fiscal homogénea (VFH) del inmueble, lo cual es muy inferior al valor de plaza. Esto conlleva a que el propietario será despojado de la libre administración de su inmueble, la cual estará a cargo del IVC.

En números concretos, un departamento con un valor de plaza de US$150.000 y una valuación fiscal que oscila entre uno y dos millones de pesos -dependiendo del barrio en el que esté ubicado- se alquilaría por entre $10.000 y $20.000 al mes, un valor lejano al contrato que defendería esa propiedad en el mercado actual: por encima de los $70.000.

Por otra parte, el proyecto establece un registro obligatorio para los propietarios que tendrán que avisar al IVC si la vivienda permanecerá deshabitada por alguna causa justificada. Mientras que quienes no lo hagan deberán pagar una multa del 5% del valor fiscal del inmueble por mes -siguiendo el ejemplo anterior, entre...