Propiedades. Para construir una casa en un country se necesitan más dólares que hace un mes

En un mes se incrementó US$31.500 el costo de construir una casa de 315 metros cuadrados

La inestabilidad financiera que sacudió a la economía en los últimos dos meses abrió en julio una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en dólares a partir de una nueva baja del costo de construcción.

Sin embargo, en agosto el costo de construir una casa en un country experimentó un fuerte rebote y subió más de US$100: de US$1492 a US$1623,98 (blue) por metro cuadrado. Esto implica que, por ejemplo, para construir una casa de 351 metros cuadrados se demandan US$31.500 más que un mes atrás.

El relevamiento que todos los meses realiza Reporte Inmobiliario detalla que en pesos, cada metro cuadrado cuesta $470.955,53 y US$3247,97 si el cálculo es al dólar oficial . Es decir: una casa de 315 metros cuadrados de los cuales 50 son descubiertos cuesta $148.350,993, US$ 1.023.110,3 (al dólar oficial) y US$511.555,1, al blue.

En otras palabras, estos números demuestran que se pudo "aprovechar poco" la ventana de oportunidad que generan las devaluaciones en la baja del costo de construcción -en dólares-.

Es que la fuerte presión inflacionaria en pesos en la construcción hace que los costos en moneda americana se mantengan y no sean tan atractivos como en su nivel mínimo, en plena pandemia, en 2020. A esto se suma otro factor: los problemas con las importaciones a dólar oficial, lo que termina generando también un incremento de los costos en dólares.

Según el último informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado se acercó en agosto, en pesos, a los $471.000/m², con un incremento mensual del 6,61% debido a inflación más devaluación que volvió a impactar fuerte sobre todo en materiales.

La baja fuerte del costo en los últimos meses duró muy poco, y la devaluación comenzó a quedar retrasada a lo que se suma ahora la imposibilidad que tienen muchos proveedores de materiales de importar a dólar oficial. " Lo que sucedió es que el dólar subió mucho de golpe hace dos meses lo que terminó impactando en los costos . Ahora, aunque se retrajo, los costos no bajaron, y encima se suma que los proveedores que tienen insumos importados no toman más de referencia al dólar oficial sino que utilizan el dólar MEP y aumentan los costos de los materiales con componentes importados", relata Germán Gómez Picasso, titular de...