En plena ciudad: en qué zona hay oportunidades inmobiliarias y los precios de los edificios que se pueden convertir en departamentos

Oficinas en la City porteña con potencial para convertirse en viviendas

Neoclásico, Art Noveau y Art Decó. Estos son sólo algunos de los estilos que pueden hallarse en el centro porteño, hasta no hace mucho, núcleo financiero, judicial y administrativo de la ciudad y el país. El valor arquitectónico y en muchos casos hasta patrimonial es indubitable, pero, ¿ cuáles son las verdaderas oportunidades de reciclaje que ofrecen esos edificios que concentraban algunas de estas actividades de la esfera privada y que ahora, en tiempos de teletrabajo , se encuentran cerrados y sin destino?

En línea con la propuesta del gobierno de CABA denominada "Mudate al microcentro" -a partir de un Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible que incentiva a convertir oficinas y otros espacios en residenciales, apuntando a primera vivienda y estimulando también el alquiler-, están quienes evalúan el negocio de la refuncionalización residencial de los viejos inmuebles comerciales , para lo cual desgranan inversión y rentabilidad.

Así lo explica Pablo Papadópulos, gerente de la división Oficinas de L.J. Ramos. " En principio, tienen que ser edificios que tengan un solo dueño", arranca, señalando que la multiplicidad de propietarios de distintas oficinas vuelve prácticamente imposible consensuar el emprendimiento".

Cómo reconocer si hay potencial de negocio

La resiliencia de la construcción es otro ítem a tener en cuenta. "No todas son aptas para refuncionalización y, por último, este negocio, que es de venta, exige ser muy fino en los números", analiza, antes de, justamente, hacer las cuentas.

El ejecutivo detalla que el negocio cierra en inmuebles que se venden entre los US$500 y US$600 por metro cuadrado. Como son los números a los que se cerró "por la superficie rentable" de un inmueble de estas características en San Telmo. " Hay que tener en cuenta que en un edificio no todos sus metros cuadrados serán vendibles porque hay espacios comunes -pasillos, hall de entrada- que no son rentables en términos de venta. Y es importante tenerlo en cuenta para una posible refuncionalización" , detalla.

"Y por otro lado, está la inversión en la cáscara y la carpintería; por ejemplo, las instalaciones de electricidad y gas, los sanitarios, para al final reconvertir las oficinas en departamentos, que pueden tener entre 40 y 80 metros cuadrados", enumera. "Con toda la inversión realizada, el valor de venta debería rondar entre los US$1600 y los US$1800 por metro cuadrado para...