Ordenanza Nº 7.999/14

• Emisor: Municipalidad de Guaymallen
• Fecha de la disposición: 18 de Febrero de 2014

ORDENANZA Nº 7.999/14Visto: el anteproyecto de modificación de la Ordenanza 7881/12 relacionada con el Tomo I del Código de Edificación y Ordenamiento Territorial - (C.E.O.T.), y;CONSIDERANDO:Que la acelerada dinamización en la ocupación del suelo del sector sur del departamento ha inspirado ajustes en el planteo precedente.Que del pormenorizado análisis del polígono caracterizado tradicionalmente como Industrial, se evidencian procesos de diversificación en los usos del suelo.Que atento el perfil de la demanda en los entornos residenciales ha resultado necesario repensar superficies mínimas de parcelamiento.Que el territorio departamental se encuentra surcado por cursos de agua de diversa envergadura, sean ellos de carácter aluvional y/o de riego, sobre los que se han revisado las restricciones preventivas.Por ello y en uso de las facultades conferidas por Ley 1079EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTEORDENAArtículo 1º - Modifíquese de la Ordenanza 7881/12, artículo 2º en los siguientes puntos, los que quedarán redactados de la siguiente manera:II.B.3.a.2, Zonas y Subzonasdel Área Complementaria:1. Residencial 1 (R1): Categoría Residencial que se distingue por el mayor nivel de ocupación del suelo en el Área Complementaria, correspondiente a las cabeceras distritales del sector norte del departamento, y los núcleos consolidados del sur.8. Industrial (I): Aquel perímetro altamente heterogéneo centrado en actividades dominantes e influencia residencial en su entorno, conformando sub zonas: Industrial 1 (I1) Industrial 2 (I2)… e incorpórese en el Cuadro general de zonas, simbología y especificaciones generales las siguientes pautas de interpretación:–En el caso de las zonas Preservación Agropecuaria, Riesgoe Industrial, en las que el uso Residencial se encuentra prohibido, sólo se autorizará la construcción de viviendas para caseros, serenos, propietarios, debiendo corresponder a una explotación económica activa y con aprobación municipal.–En el caso de propiedades que estén incluidas en más de una zona se deberá aplicar el criterio de la zona más restrictiva.y ModifíqueseREFERENCIAZONAABREVIATURAESPECIFICACIÓN GENERALPara factibilidad de uso en zona(residencial – actividades)II.B.3.a.2AREACOMPLEMENTARIAII.B.3.a.2.6Comercial MixtaC M200 m2superficiemínima10 mfrente mínimo300 m2superficie mínima12 mfrente mínimoII.B.3.a.2.8IndustrialIndustrial 1Industrial 2II 1I 21000 m2superficie mínima20 mfrente mínimoProhibido uso residencial200 m2 superficie mínima10 m frente mínimo300 m2 superficie mínima12 m frente mínimoArtículo 2º - Deróguese de la Ordenanza 3780/94 - Código de Edificación y Ordenamiento Territorial, el apartado III.E.7, Franja de protección en cursos de agua. Y modifíquese de la Ordenanza 7881/12, el artículo 3º - De la Franja de Protección de Cursos de Agua, el que quedará redactado de la siguiente manera:En todos los cursos de agua permanentes, naturales o artificiales se impone una franja de protección que crea una zona de restricción edilicia y de uso.Para el caso del Canal Cacique Guaymallén en el tramo comprendido desde costado norte de su intersección con vías del Ferrocarril General San Martín (distrito Dorrego) y siguiendo su traza hasta su extremo este - límite departamental con Lavalle y el Arroyo Lagunita, en toda su extensión, la franja de protección será de 50m hacia ambos costados, a partir de su eje. Para el caso del Canal Cacique Guaymallén en el tramo comprendido desde extremo sur departamental con Godoy Cruz hasta costado sur de su intersección con las vías del Ferrocarril General San Martín (distrito Dorrego), la misma será de 15m hacia ambos costados, a partir de su eje.Para el caso del Canal colector Pescara en su tramo desde calle San Francisco del Monte a calle Godoy Cruz la misma será de 25m hacia ambos costados, a partir de su eje y desdecalle Godoy Cruz siguiendo su traza y hasta el extremo norte departamental, la misma será de 50m hacia ambos costados, a partir de su eje.Para el caso de todo otro curso de agua que conforme la red de riego comprendida por arroyos, hijuelas, etc., la...