Ordenanza Nº 4.590

• Emisor: Municipalidad de Maipu
• Fecha de la disposición: 16 de Julio de 2009

ORDENANZA Nº 4.590Visto: El Expediente H.C.D. Nº 386/V/09 (Municipalidad de Maipú Nº 13389/H/08); yCONSIDERANDO:Que por el Expediente del Visto, los vecinos de Lunlunta y propietarios de lotes ubicados sobre el costado Este de Calle Maza Sur al Nº 5800, a 300 metros hacia el Surde Videla Aranda, solicitan excepción a la Ordenanza de Zonificación.Que dicho pedido se debe a que necesitan imperiosamente el servicio de agua potable, para lo cual los vecinos se hacen cargo del costo de dicha obra.Que el fraccionamiento mencionado consta de 10 lotes y un callejón de servidumbre de 8 metros de ancho por 100 metros de largo.Que según el informe de foja 4 de Planificación Territorial detalla que lamentablemente no aportan datos sobre la propiedad, información sobre el titular que les ha vendido, croquis de potencial fraccionamiento, ni tampoco adjuntan ningún boleto de compra venta, por lo cual no se puede analizar profundamente el caso.Que desde el punto de vista jurídico es de aplicación las siguientes normas:• Ordenanza de Zonificación Nº 4412, por lo cual se establece:¤En los fraccionamientos, los lotes deben reunir un tamaño mínimo de 750 m2, con un ancho mínimo de 15 metros.¤Se establece la línea de edificación a ocho metros del eje.¤Se autoriza una única vivienda por lote, o una cada 750 m2.¤Se solicita retiro de 3 metros frontal y otro de 3 metros lateral.¤Deben contar con pautas especiales de tratamiento urbanístico.• Ordenanza Nº 3692 sobre responsabilidades ante la comercialización de lotes, por parte del titular, y en segundo lugar por parte de los compradores.• Ordenanza Nº 3115 de preservaciónde ambiente, por el desarrollo de un nuevo barrio o ampliación de existente.• Una vez regularizada la situación del fraccionamiento de la tierra, en el marco de lo detallado en forma antecedente, debe aplicarse la Ordenanza Nº 4246, 4253 y Decreto Nº 388/2008 para el acceso a los servicios de agua.Que desde el punto de vista de la gestión administrativa y en el marco de la normativa vigente, se sugiere que:• Los recurrentes se responsabilicen de presentar los boletos de compra venta, a fin de congelar la situación de comercialización de venta clandestina; plano de mensura del terreno al que aluden los interesados; y croquis preliminar de la subdivisión de lotes.• Los recurrentes se responsabilicen de acreditar la legalidad del fraccionamiento en cuestión, mediante:¤La tramitación del expediente de factibilidad pertinente, lo que traerá como consecuencia el acceso...