Oportunidad: las ocho claves de la financiación de lotes en pesos en barrios cerrados

El Metejon Barrio Privado

Con la falta de créditos hipotecarios y la pérdida del salario real en dólares, el acceso a la vivienda parece quedar cada vez más lejos del bolsillo de los argentinos. En medio del complejo escenario que atraviesa el mercado inmobiliario, varias desarrolladoras que comercializan lotes en barrios privados empezaron a percibir en el último año un creciente interés por los planes de financiamiento en pesos.

La modalidad no es nueva, pero en los últimos dos años, con el éxodo al verde impulsado por la pandemia de coronavirus, la demanda empezó a ir en aumento. En un mercado dolarizado, atrae la posibilidad de poder invertir en tierra en moneda local. Antes de embarcarse en una operación de estas características, es conveniente conocer todos los puntos importantes.

1. ¿Dónde hay oportunidades?

   En este momento, la desarrolladora Eidico ofrece opciones de casas y dúplex en Santa Ana Joven, en Dique Luján. Los lotes pueden adquirirse en pesos a 18 meses con ajuste CAC mensual. "En cartera y para los próximos meses tenemos varias opciones tanto de terrenos como de viviendas", señala Jorge Von Grolman, gerente comercial de la empresa.

   En Cañuelas, la desarrolladora del barrio privado El Metejón, Mijo S.A., tiene disponible ese tipo de financiación para cualquier lote de las dos etapas que se están comercializando. "Es un barrio con aires de campo, pero a solo 45 minutos del centro porteño. Tiene acceso directo a la autopista Ezeiza-Cañuelas, lagunas y arroyos y el proyecto tiene todo tipo de amenities ", cuenta Fleur van Andel, directora de la empresa.

   Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima cuenta que hay oportunidades en los barrios Puerto Nizuc y Solares del Parque II, en Hudson y en Las Moras, en La Plata. Gonzalo Urdapilleta, director de Teresa Urdapilleta, la inmobiliaria que comercializa emprendimientos premium de zona Norte, indica que cuenta con distintas opciones en Pilar: "Tenemos tres ofertas financiadas: Azzurra, con una impronta para gente joven; Pilará, con lotes al polo internos y un proyecto nuevo, El Olivar".

2. ¿Qué precios se manejan?

   Las dos variables más importantes que inciden en el precio del lote son la superficie y la ubicación. "A menor superficie menor valor. En cuanto a orientación, los lotes internos o perimetrales poseen tickets más bajos que aquellos con fondos a lagunas, canchas de golf, polo, entre otras", explica O’Keefe. Detalla que en la zona sur del Gran Buenos Aires (GBA)...