Oportunidad para inversores: éstas son las propiedades que más se alquilan en la ciudad

Una serie de informes puede acercar a los compradores a conocer qué demandan hoy en día los inquilinos en términos de tipologías, ubicación y antigüedad

Quienes buscan un ingreso mensual, la compra de propiedades para la renta es una actividad históricamente reconocida . Si bien las rentabilidades no están en sus máximos históricos, la distorsión que hoy vive el mercado de alquileres hace que las pocas unidades que quedan disponibles se ofrezcan a precios desorbitados y hasta en dólares.

"De acuerdo al Relevamiento de operaciones inmobiliarias (ROI), en el primer trimestre del año el 13,7% de los compradores encajó en la figura del inversor ", indica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. La figura de comprador que desapareció desde la pandemia, en parte producto a las bajas rentabilidades que llegaron a un piso de 2,04% anual bruta en la ciudad de Buenos Aires, de a poco empieza a resurgir. En mayo, la relación alquiler/precio subió a 4.81% anual bruto, considerando un dólar intermedio entre el oficial y el MEP para la compra de la propiedad.

"En total se ven por mes casi 12 millones de propiedades , un 17% más respecto al mes anterior y un 15% de suba interanual. Por ejemplo, un departamento en venta en Palermo publicado en Zonaprop se ve en promedio ´en listado´ 805 veces por mes, la ficha se ve 43 veces y recibe tres consultas", señala Daniel Bryn, creador del monitor inmobiliario Invertire, y agrega que se trata de un "aumento histórico en las búsquedas", lo cual cree que "va a impactar en futuras compraventas".

Quienes quieren destinar estas compras al negocio de alquiler se encuentran en un contexto donde el interés por arrendar pisa fuerte. Dentro del AMBA, CABA es la zona donde más crecieron las consultas de inquilinos a dueños interesados en averiguar sobre la propiedad publicada y es la zona en la que hay más demanda por cada vivienda publicada , precisamente un 29% por encima de del promedio del AMBA. Tal es así que casi se triplicaron los contactos en los últimos tres años : hoy el aviso de alquiler en capital es visitado 2,7 veces más que a fines del 2019, cuando todavía no regía la ley de alquileres, según el relevamiento de Zonaprop.

Para saber en qué producto invertir, es imprescindible conocer qué es lo que buscan los consumidores. Una serie de informes puede acercar a los compradores a conocer qué demandan hoy en día los inquilinos en términos de tipologías, ubicación y antigüedad.

El aviso de alquiler en capital...