Oficinas satélites: una oportunidad para las empresas que quieren espacios nuevos, lejos del centro y con buena conexión

Officia Nordelta, según algunos brokers, es uno de los complejos más importantes de este tipo por su calidad y especificaciones técnicas

Los que peinan canas sostienen que no todo lo que brilla es oro y que ninguna crisis es mala para todo el mercado. Una clara muestra de ello es que en el, ahora castigado, sector inmobiliario de las oficinas hubo un submercado que bien podría declararse como el ganador de estos tiempos pospandemia: el de las oficinas satélites.

Según los especialistas en estos tiempos signados por la liberación de metros cuadrados de oficinas, el mercado comenzó a dar pequeños signos de reactivación, los cuales se traducen no sólo en una mayor cantidad de búsquedas sino también en una incipiente reactivación en las operaciones inmobiliarias (principalmente en las relacionadas con el alquiler). "Durante el primer trimestre del año las empresas retornaron de manera híbrida a las oficinas. Con la apertura total de las actividades económicas y el regreso presencial de los empleados a sus espacios de trabajo dieron un mayor dinamismo al mercado de oficinas clase A. Los signos que muestran una lenta, pero progresiva reacción, todavía no se han replicado en una ola masiva de transacciones, aunque se observa un crecimiento en el interés de las empresas por las oportunidades que presenta el mercado clase A. Cabe aclarar que en este sector el precio permanece estable y en su nivel histórico más bajo", explica Fernando Novoa Uriarte, socio y director de oficinas de Newmark Argentina. Y agrega: "En un entorno de mercado con condiciones favorables para los inquilinos, se han incrementado las consultas de empresas que buscan dar un salto cualitativo en sus espacios de trabajo, a costos competitivos y en edificios premium. Dicho de otra forma: los atractivos valores de renta impulsan a muchas empresas a considerar una relocalización, potenciando la oportunidad de un cambio".

Desde el Grupo Adrián Mercado, el encargado del sector, Gonzalo Pellejero, se muestra más optimista. "Nosotros estamos observando una recuperación en todas las zonas y segmentos. El año pasado la demanda era muy puntual, casi exclusivamente de los sectores que mejor habían resistido a la pandemia, eran casi con exclusividad en alquiler. Se veía claramente empresas que se estaban achicando en metros fruto del trabajo remoto y empresas que llevaban sus oficinas desde el centro hacia los barrios y los corredores norte principalmente. Ahora, vemos la reactivación y hay...