Desde la oferta hasta que te dan las llaves: paso a paso cómo es el proceso para comprar una propiedad en Miami

Comprar viviendas en los Estados Unidos tiene un proceso con requisitos tanto para compradores como vendedores y los agentes intermediarios

Ante la búsqueda de un refugio de capital, el mercado inmobiliario de Florida está en la mira de medianos e incluso pequeños inversores . Por dónde se empieza. Qué esperar del proceso de compra. Cuánto demora y qué actores entran en juego. Los riesgos o impedimentos que se pueden encontrar en el camino.

Para comprar una propiedad en los Estados Unidos, es necesario tener cuenta bancaria y el dinero en dicho país. Supongamos que un comprador vio con su agente inmobiliario ( realtor ), un departamento que cuesta US$100.000, por tomar una referencia. Cuáles son los pasos a seguir.

Envío de la oferta. El contrato para compra venta más usado se llama "As Is" (indica que el comprador está adquiriendo la propiedad como está), y es un contrato estándar aprobado por la asociación de Realtors y de abogados de Florida. El agente inmobiliario del comprador hace firmar electrónicamente al comprador una oferta y se la envía al realtor del vendedor. En él, especifica el monto que está dispuesto a pagar (por ejemplo, US$95.000), y se compromete a poner un depósito, en caso de ser aceptada su oferta, de por ejemplo US$5000 en los tres días siguientes a su aceptación. También se especifica una fecha de traspaso de la propiedad, de por lo general 30 días como mínimo. El comprador no requiere ninguna visa ni permiso para residir en los Estados Unidos.

Cash o hipoteca . En el contrato se debe especificar si es compra con hipoteca o en efectivo. En el primer caso, se debe acompañar con la oferta una carta de preaprobación del banco. En el segundo caso, se debe adjuntar una prueba de fondos: un balance de la cuenta bancaria (puede ser incluso una foto del homebanking) donde muestre que el comprador tiene los fondos para la operación. En general, las compras por parte de extranjeros se dan en su mayoría en efectivo. En el caso de que la oferta sea aprobada (tanto la inicial, o mediante una contraoferta que el comprador acepte) se deben girar los US$5000 de depósito a la compañía de título con la que trabaje el agente inmobiliario del comprador. Estos serán los abogados que representan al comprador, y que también recibirán el saldo final.

Período de inspección. Una vez que el contrato está ejecutado, con la firma de ambas partes, se inicia el período llamado "de inspección". Si bien cada comprador/vendedor puede proponer o...