'Nunca entiendo qué me están cobrando': cuál es la herramienta que ayuda a conocer los gastos reales de las expensas

La herramienta que ayudará a conocer los gastos reales de las expensas en edificios y lograr más transparencia entre los vecinos y las administración del consorcio

"Nunca entiendo qué me están cobrando", dice un propietario.

"Leo el detalle de gastos mensual pero no me consta que esos gastos se hayan hecho y todos los meses cambian los montos", dice una inquilina.

A partir de una disposición impulsada por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor , los administradores de los consorcios de CABA deberán generar una base de datos que contendrá escaneada la documentación relacionada a la liquidación de expensas . Con esta medida, se busca regular mejor la actividad de los administradores de consorcios, ya sea de edificios o de barrios cerrados.

El Decreto Reglamentario N° 551/2010 de la Ciudad de Buenos Aires establece que las administraciones de consorcios tienen 60 días , desde del 23 de febrero de 2024, para incluir en las expensas, un código QR o hipervínculo que permita a los propietarios e inquilinos chequear, por un lado, las facturas de los proveedores y de esta forma verificar la aplicación de los fondos ingresados al consorcio, actualizándolos de forma mensual. Por otro lado, tener un acceso directo a la página de la AFIP, para revisar que los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio (encargados de edificio) estén con sus pagos al día.

"Con esta medida se va a poner a disposición toda la documentación de los gastos que se están cobrando a través de las expensas ", explica el contador tributarista Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios.

"Es una realidad que ha habido muchas denuncias dentro de Defensa al Consumidor por gestiones irregulares de los consorcios. La administración es quien es responsable de abonar los servicios de los proveedores y los aportes de los encargados. Cuando esto no sucede, el responsable termina siendo el consorcio . Si esto se sostiene en el tiempo, y ha sucedido en algunas ocasiones, los consorcios acumulan deudas que se vuelven muy difíciles de afrontar", destaca Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, plataforma que brinda soluciones digitales para edificios, countries, y barrios. Los responsables de las deudas en un consorcio son los propietarios

El rol del administrador

El administrador es un profesional designado por el consorcio (integrado por los propietarios de los departamentos) para administrar todas las cuestiones comunes al edificio, entre ellas...