Disposición Nº 602/GCABA/DGIUR/14

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 15 de Abril de 2014

VISTO:

El Expediente N° 1.598.831/2014 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso "Reparación y mantenimiento de edificios y sus partes (solo oficinas)",

en el inmueble sito en la calle Tejedor N° 393, UF N° 1, con una superficie de

83,60m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión se encuentra afectado al Distrito RUA de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe N°

4312739-DGIUR-2014, indica que analizado lo solicitado, y teniendo en cuenta el

distrito de implantación, se informa que dentro del Capitulo 8.2.1 Zonas de renovación

urbana linderas a autopistas (RUA) en el en el parágrafo 8.2.1.6 Usos del suelo urbano

establece:

"...a) En parcelas que resulten con un 50% o más de su superficie afectada por la zona

RUA se permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos N° 5.2.1 para el

Distrito E3 salvo los rubros Residencia, Educación y Sanidad que quedan prohibidos

en nuevas edificaciones. Se tolera sólo una vivienda unifamiliar complementaria del

uso o usos principales, siempre que no tenga más de 91m2 (noventa y un metros

cuadrados) de superficie total y la abertura de iluminación y ventilación de cualquiera

de sus locales habitables se sitúe a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V...";

Que en lo referente al análisis de la documentación y el estudio de localización, se

desprende que:

1. Se trata de la UF N° 1, que se localiza en la planta baja de un edificio existente, en

   una parcela intermedia identificada con el número 22 de la manzana delimitada por las

   calles Beauchef, Zuviria, Viel y Tejedor.

2. El edificio en cuestión está sujeto a la Ley N° 13.512 "Régimen de Propiedad

   Horizontal" y según plano registrado de mensura a fs. 47, se encuentra subdividido en

   dos unidades funcionales: UF N° 1 ubicada en planta baja con destino vivienda, UF N°

   2 ubicada en planta alta con destino vivienda.

3. Ambas UF cuentan con acceso independiente a la vía pública desde la planta baja.

4. Dicha unidad (UF) cuenta en planta baja de: Hall...