Disposición Nº 32/GCABA/DGIUR/14
| Firmantes | Ledesma |
| Jefe de Gobierno | Mauricio Macri |
| Emisor | Dirección General de Interpretación Urbanistica |
| Fecha de la disposición | 8 de Enero de 2014 |
VISTO:
El Expediente N° 5.996.719/2013, por el que se consulta sobre la construcción de un
edificio con destino "Vivienda Multifamiliar", en el predio sito en la calle Franklin
Roosvelt N° 3036, y;
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2aII de Zonificación
General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N°
1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General de Interpretación
Urbanística, a través del Informe N° 7411227-DGIUR-2013 informa que, se solicita la
factibilidad de realizar un completamiento de tejido de acuerdo a lo dispuesto en el
Que en el Artículo 4.10.1 "Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura" del
mismo código, se indica que "...En parcelas cualquiera sean las dimensiones de su
Línea Oficial, se completa el tejido igualando la altura del edificio a construir con la
altura de los edificios linderos...";
Que además; se propone la Compensación de Línea de Frente Interno, que afecta a la
manzana, en un todo de acuerdo a lo establecido en el Artículo 4.2.3 "Línea de Frente
Interno", del ya citado código;
Que para el pertinente estudio, la documentación presentada está compuesta por
Plano Registrado de Parcela N° 3 a fs. 1 del Giro Documental (GD); Plano de fachada
y linderos a fs. 2 del G.D.; Proyecto propuesto a fs. 5 del G.D.; Memoria descriptiva en
página 41 del Expediente Electrónico (EE) y a fs. 34 de G.D.; Compensación de Línea
de Frente Interna en página 44 a 46 del E.E. y a fs. 37 a 39 del G.D.; Relevamiento
fotográfico a fs. 46 a 48 del G.D.; Relevamiento medianero formado por un agrimensor
a fs. 55 del D.G.; Solicitud de medidas perimetrales y ancho de calle en página 63 a 64
del E.E. y a fs. 56 a 57 del G.D.; Solicitud de Consulta de Registro Catastral en página
65 a 69 del E.E. y a fs. 58 a 62 del G.D.;
Que de acuerdo a la documentación antes mencionada, dicha Área informa que se
trata de la Parcela N° 4, ubicada en la manzana típica delimitada por las calles
Franklin D. Roosevelt, Conesa, Monroe y Av. Dr. Ricardo Balbín;
Que dicho predio posee 8.63 m de frente sobre la calle Franklin D. Roosevelt, 24.50 m
en uno de sus lados y 24.47 m en el otro, con una superficie aproximada de 211.75
m2 (según Solicitud de Consulta de Registro Catastral en página 65 a 69 del E.E. y de
fs. 58 a 62 del G.D.);
Que la misma linda, por un lado con la Parcela 5; de la calle Franklin D. Roosevelt N°
3040/44, que posee un edificio existente "Entre Medianeras", con una altura de +
28.13 m (a NPT) sobre la Línea Oficial y una altura total de +32.68 m;
Que, por el otro lado linda con la Parcela 3; de la calle Franklin D. Roosevelt N°
3024/28, que posee también un edificio existente "entre medianeras", con una altura
de + 24.28 m (a NPT) sobre la Línea Oficial más un retiro a + 27.20m (a NPT) y...
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