Disposición Nº 40/GCABA/DGIUR/14

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 8 de Enero de 2014

VISTO:

El Expediente N° 2.549.895/2013 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso "Oficina Comercial", en el inmueble sito en la Av. del Libertador N°

5926/54, 9° Piso, U.F. N° 119, 120, 121 y 122 unificadas, con una superficie total de

877,25m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito R2bI (ex U23- Z3)

de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado

Decreto N° 1.181-GCBA-2007;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Dictamen N°

3935-DGIUR-2013, indica que según el Cuadro de Usos N° 5.2.1 a), el uso "Oficina

Comercial" se encuentra comprendido en el Agrupamiento: "Servicios Terciarios", en la

Clase: "B", Descripción: "Servicios ocasionales, para empresas o industrias", en el

rubro "Oficina comercial - Oficina consultora. Ley N° 123: Sin Relevante Efecto

(S.R.E.) salvo en el Distrito R2a donde es s/C", No Permitido en el Distrito R2b;

Que ahora bien, se trata de un edificio existente que cuenta con planos registrados por

Expediente N° 37.787/07, con fecha 22 de agosto de 2007, con destino "Local

comercial, Agencia Comercial, Oficinas comerciales con Estacionamiento", con una

superficie de 7.752,87m2 (Ver fs. 180). El Distrito al momento del registro de planos

era U23 Z3, donde los usos graficados en los mismos resultaban conformes. La Ley

N° 2.606, sancionada el 06/12/2006, publicada en el B.O. N° 2877 de fecha

25/02/2008 y promulgada con fecha 16/02/2008, modificó la zonificación desafectando

del Distrito U23 la Zona 3 y afectándola al Distrito R2bI;

Que la oficina que se desea habilitar deviene de la unificación de las Unidades

Funcionales N° 119, 120, 121 y 122, del 9° Piso del edificio y cuenta con una

superficie de 877,25m2, (Reglamento de Copropiedad a fs. 51 y 51vta. y Plano de Uso

a fs. 185);

Que en cuanto al entorno se advierte una zona residencial de media y alta densidad

con un porcentaje elevado de rubros comerciales ya sea locales u oficinas, similares al

solicitado;

Que por otro lado, se tiene constancia en el Área Técnica que el rubro solicitado ya ha

sido oportunamente otorgado para el inmueble de similares características, ubicado en

la...