A metros de Figueroa Alcorta: el barrio con más departamentos de lujo en construcción en el que ya no se pueden levantar más torres

Las calles tranquilas se entremezclan con el verde, unas pocas torres y los nuevos emprendimientos en construcción

La reconversión de los barrios porteños encuentra diferentes motivos. La configuración de nuevos polos gastronómicos y culturales suelen acompañar transiciones en las estructuras de los diferentes barrios de la Ciudad. También el desembarco de proyectos de gran envergadura o nuevas infraestructuras.

El caso del Bajo Belgrano es diferente. "Bajo Belgrano, amor ascendente" cantaba Luis Alberto Spinetta en un tema dedicado al barrio de su juventud, que mantuvo por muchos años una identidad particular recogida en las canciones de otros artistas que también vivieron en sus arboladas cuadras.

Bautizada como "Belgrano Chico" por los propios desarrolladores inmobiliarios , la zona limita con los barrios de Belgrano y Núñez y se extiende desde las vías del tren mitre hasta el Río de la Plata e incluye corredores como las avenidas Figueroa Alcorta, La Pampa y Del Libertador. Además, es vecino al megaproyecto del Parque de la Innovación que se construye en los terrenos que pertenecían al ex Tiro Federal.

La zona fue imán de torres emblemáticas construidas en los noventa

"Es uno de los mejores lugares de Buenos Aires por accesos, proximidad a espacios verdes, proximidad al río, su oferta gastronómica . Además, de su cercanía al Barrio Chino, al nuevo espacio comercial Vía Viva que se desarrolla en el bajo viaducto, la oferta de colegios y universidades en un radio geográfico chico" apunta Alejandro Schuff, director de Soldati Propiedades. "Da la sensación de vivir más del lado de provincia norte, pero en Capital", agrega.

Por otra parte, el Bajo Belgrano experimenta cambios en su conformación de barrio residencial hacia una mixtura con edificios de pocos pisos, algunas torres y hasta un condominio en el corazón de la zona. Hoy conviven distintos usos pero muy probablemente a futuro la zona experimentará una gran densificación con departamentos de alta gama.

"El Bajo Belgrano se convirtió en un barrio de gran demanda en los últimos años . Su cercanía a grandes parques, plazas, su accesibilidad y la oferta gastronómica y de colegios y universidades lo vuelve un sitio muy atractivo tanto para el consumidor final que se imagina viviendo y disfrutando el barrio como del inversor que busca refugiar sus ahorros en proyectos y zonas que tengan factibilidad de mercado convalidada", señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, que comercializa el proyecto Quartier Bajo Belgrano sobre Monroe.

Es el sector más parecido a la zona norte dentro de la Capital

No busca replicar el espíritu palermitano

"El lugar está muy bien conectado y se podría decir que es lo más al norte de Belgrano", señala a LA NACION Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario, quien compara el fenómeno con el que se dio en Palermo Hollywood hace 15 años atrás.

Los brokers aclaran que el Bajo Belgrano no quiere ser Palermo . Es "la zona norte" de la ciudad de Buenos Aires y casi un oasis en medio de la Ciudad, entre boulevares, plazoletas, y casas de diferentes estilos.

Por eso no se habla de polo gastronómico o cultural, aunque en sus alrededores empieza a aparecer oferta de diferentes rubros en pequeños núcleos concentrados en las...